Ипотека

В этой статье расскажу, как заработать на ипотеке, не имея на руках всей суммы стоимости квартиры. Способ не универсальный, однако, пока еще актуальный в этом году для ряда московских застройщиков. По сути этот способ заработка на ипотеке представляет собой узкое место в ипотечном кредитовании в текущей ситуации, которое можно выгодно использовать. В другие времена, вероятно, будут другие способы, и ранее я уже заработала на ипотеке похожим образом, когда покупала свое первое жилье в 2011 году....

В предыдущей публикации я продемонстрировала способ оценки выгодности приобретения жилья в Москве в ипотеку с помощью индекса MREDC. И недавно у меня состоялся любопытный диалог с одним из моих знакомых, который планирует покупку жилья в ближайшем будущем в ипотеку. Этот человек интересовался, почему для оценки выгодности ипотеки я использую именно этот индекс, а не широко известную аналитику от портала IRN, которая в отличие от индекса MREDC гораздо более детализированная – по районам Москвы, типам жилья, валюте стоимости и т...

В предыдущей публикации я писала о бесперспективности попыток сохранения денег в недвижимости в текущей ситуации. Но что если вам нужно не инвестиционное жилье, а то, в котором вы собираетесь жить сами? Выгодно ли купить его сейчас, учитывая привлекательные ипотечные ставки, или лучше подождать меньшей цены, пусть даже и с возросшей ставкой по ипотеке? Посчитаем. Для простоты расчетов буду брать московскую недвижимость. Для начала рассмотрим общую стоимость квадратного метра в Москве в доковидные...

Сейчас в нашей стране сложилась такая любопытная ситуация, что для россиян, желающих хотя бы сохранить свои капиталы осталось совсем немного вариантов. Фондовый рынок находится в глубокой просадке, вклады также перестали быть тихой гаванью – ими теперь в любой момент может распорядиться президент по собственному усмотрению, а валюту планомерно пытаются «выдавить» из физлиц. Если говорить о более или менее крупных рублевых капиталах, то многие вспоминают о кредитах, которые исторически были выгодны в России, особенно если кредит ипотечный...

Продолжая тему различных инвестиций в недвижимость, хочу коснуться такого интересного тренда, как инвестиции в апарт-отели. Это явление достаточно недавнее, однако, оно продолжает набирать популярность, поскольку в отличие от коллективных инвестиций в недвижимость, о которых я писала в предыдущей статье, у коллективных инвестиций в апарт-отели есть одно неоспоримое преимущество: Инвестор становится единоличным собственником апартаментов в отеле – по сути отдельного гостиничного номера. Правда, и...

В последнее время я все чаще вижу рекламу коллективных инвестиций в российскую недвижимость и мнений типа: «я владею частью известного сетевого супермаркета в Москве и получаю доход 10% от арендных платежей, не заморачиваясь с обслуживанием здания, потому что это делает управляющая компания». И на первый взгляд идея российских REITов выглядит привлекательно – не нужно тратить многомиллионный бюджет на покупку здания, достаточно небольшой суммы для покупки пая, искать арендаторов тоже не нужно, никаких историй с ремонтом и оплатой коммунальных услуг… Мечта, да? Совсем нет...