Как выживаем?

Весь удар от отмены льготной ипотеки пришелся именно на сокращение выдач кредитов и продаж новостроек. И практически не затронул цены на жилье. Отчасти из-за изменения политики банков и застройщиков. Застройщики заменили льготную ипотеку с господдержкой своей рассрочкой (что парадоксально привело в ряде случаев только к росту цен), а банки стали предлагать бесплатное однократное изменение ставки вслед за ставкой ЦБР опять-таки играя на идее, что ЦБР справится с инфляцией и снизит процент. ЦБР прав,...

Мы уже писали об обвале объемов продаж новостроек по московскому региону и в целом по стране. Причиной стала отмена льготной ипотеки с 1 июля. Свежие данные ЦБ раскрывают масштабы бедствия и его особенности. Объем льготной ипотеки в июле упал почти в 4 раза по отношению к июню — с 679 до 179 млрд р. - ровно на 0,5 трлн р. Рыночная ипотека выросла на 61%, но это слабое утешение, рост составил всего 67 млрд р., что мало компенсирует провал «льготки». Более того, в этом росте есть небанковская ипотека...

Мы уже писали, что после отмены льготной ипотеки с 1 июля, объем ДДУ (договоров долевого участия) в Москве рухнул почти в 1,5 раза к июлю прошлого года. Но, оказалось, это вовсе не предел. Вышли данные по стране. Как будто война прокатилась: продажи новостроек в большинстве городов-миллионников страны упали в 2-3 раза. (Для сравнения в таблице данные за 2022 год, когда из-за скачка ключевой ставки ЦБР льготная ипотека оказалась фактически заморожена). Это не из-за обстоятельств непреодолимой силы...

Средняя зарплата в России выросла в июне до 89,1 тыс.р./мес. Или на 16,4% за год (к июню прошлого года), согласно Росстату. Данные отсюда. Но: 1. Это - данные только по крупным и средним предприятиям. Данных по малым предприятиям или, страшно сказать, самозанятым, Росстат не собирает. Например, по данным других госорганов, ок.10 млн самозанятых заработали в 2023 году 3,2 трлн р. Делим одно на другое, получаем средний доход самозанятого 26,7 тыс.р. в месяц. Это почти втрое ниже средней зарплаты по стране за 2023 год (73,7 тыс...

За год: июль 2024 / июль 2023: Официально (Росстат) — 9,1%, РОМИР — 21,2%, инФОМ — 15%. За месяц, июль 2024 / июнь 2024 Росстат: +1,1% (с учетом роста цен на коммунальные услуги), рост цен на коммунальные услуги — 9,9%, их вклад в общую инфляцию — 0,5%. РОМИР: +2,7% (рост цен на коммунальные услуги не учитывается) Росстат продолжает занижать инфляцию: 0,6% в июле (без коммуналки) по сравнению с 2,7% РОМИРА. В 4,5 раза! Раньше было 2 раза, 3 раза...

Хороший заголовок придумал Форбс для описания катастрофы московских новостроек В июле 2024 в Московском регионе продажи новостроек рухнули на 40%, в старой Москве — 31%, в новой Москве — 41%, в Московской обл. - 50%. Данные отсюда Падения ждали все аналитики, кроме «придворных». Мы тоже. Но все же оно оказалось сильнее ожиданий. Прямое следствие пролоббированной Минфином и ЦБР отмены льготных ипотечных программ с 1 июля 2024. Вслед за этим выдающимся провалом следует ждать сокращения стартов строительства во второй половине 2024 и падения строительства жилья в 2025-26 годах...