Сделки с недвижимостью: что проверить

Осмотрели квартиру в новостройке перед передачей ключей и нашли дефекты — подписывать акт приёма-передачи или нет? Ответ зависит от того, какой это недостаток: существенный или нет. А с 2026 года правила приёмки и взыскания заметно изменились — разберём по порядку. Существенный недостаток делает квартиру непригодной для проживания: нет отопления или вентиляции, грибок, нужен капитальный ремонт. В этом случае составляется акт осмотра с участием специалиста, вы вправе не подписывать передаточный акт...

Представьте: вы много лет владеете участком с домом. И вдруг узнаёте, что муниципалитет утвердил проект планировки, по которому прямо через вашу землю пройдёт будущая улица, а половина огорода попала в «зону размещения» новой школы. Пока это только линии на бумаге, но именно с них начинается дорога к изъятию. До недавнего времени собственник в такой ситуации был почти бесправен — узнавал о планах последним. С 1 марта 2026 года правила изменились в его пользу. Что поменялось Заработала часть 5 статьи 41...

Распоряжаться общей недвижимостью супруги должны сообща. Но что, если один из них распорядился общим имуществом тайно — например, отдал здание в залог банку, не спросив второго? Кажется, такую сделку легко оспорить. На деле всё упирается в один срок — и свежее дело Верховного суда показывает, как на нём можно проиграть даже в очевидной ситуации. По общему правилу супруги распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию (ст. 35 Семейного кодекса). Для обычных сделок согласие второго супруга предполагается, и чтобы оспорить сделку, нужно доказывать, что контрагент знал о несогласии...

Представьте: у вас есть участок, вы готовы проектировать и строить. Идёте за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) — и получаете отказ. Причина неожиданная: участок оказался в зоне комплексного развития территории (КРТ). Пока не будет специальной документации по планировке, градплан вам не дадут, а без него — ни проекта, ни разрешения на строительство. Разберём, почему так происходит и как это проверить заранее. Что такое ГПЗУ и зачем он нужен ГПЗУ — это ваш «входной билет» к стройке...

,. 🎭 С мая землю в береговой полосе можно взять на торгах — правда, только в аренду. А вот купить её нельзя: как не было, так и нет. За попытку отберут даже у самого честного покупателя. 🕵️‍♂️💸 Что поменялось? Раньше участки общего пользования (а береговая полоса именно такая) вообще нельзя было выставлять на аукцион. Федеральный закон от 02.05.2026 № 121-ФЗ (действует с 13 мая) сделал исключение: в подп. 18 п. 8 ст. 39.11 ЗК теперь прямо оговорено, что аукцион на право заключения договора аренды участка в границах береговой полосы проводить можно...

Отказ в разрешении на строительство или снос готового объекта как самостроя почти никогда не «прилетают» внезапно. Почти всегда причина — ошибка на раннем шаге, которую не заметили вовремя. А дальше работает неприятная механика: провал одного блока обнуляет всё, что сделано после него. Экспертиза не станет разбирать красивый раздел АР, если у вас проблема с правами на участок. Регистратор не внесёт изменения, если площадь в разрешении на ввод не сошлась с техпланом. Поэтому проверять проектную документацию...