Наследство и дарение

Андрей, 54 года, решил подарить половину квартиры сестре Марине. Второй собственник, их брат, узнал об этом и потребовал преимущественное право покупки. Юрист объяснил: при дарении оно не работает. Но если бы сестра передала Андрею деньги, сделку могли признать притворной. Тогда брат получил бы шанс оспорить переход доли и вернуть её в общую собственность. Дарение доли кажется простой сделкой. На деле это нотариус, согласие супруга, налог и риск конфликта, который тлеет годами. Одна ошибка в документах способна отменить переход права через год...

Отец Сергея умер в марте и оставил завещание: квартира целиком сыну. Сестра Сергея, Ольга, инвалид второй группы, жила с отцом последние годы. Нотариус выделил ей четверть квартиры. Сергей удивился: «Отец же всё завещал мне». Но закон защищает тех, кто не может зарабатывать сам. Завещание такую защиту не отменяет. Право на обязательную долю даёт статья 1149 Гражданского кодекса. «...Наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», — сказано в статье 1149 ГК РФ...

После наследства почти всегда возникает один и тот же вопрос: «А можно было просто подарить?». Можно. Но дарение и завещание решают разные задачи, и цена ошибки у них разная. Ирина хотела переписать квартиру на сына, чтобы «не было наследства». Дочь узнала об этом через год, когда квартира уже была продана. Спорить было поздно: дарение не отменяется. Сергей, наоборот, оформил завещание и оставил себе право передумать. В итоге он им и воспользовался. Разница между этими историями не в любви к детям...

Валентина умерла в феврале. Квартира осталась сыну и дочери, которые жили в других городах. Дети решили: «Оформим потом, сейчас некогда». Оформили через год и три месяца. Нотариус отказал: срок прошёл. Пришлось идти в суд, доказывать, что брат не знал о смерти, собирать справки и платить за экспертизу. Квартиру они получили, но через восемь месяцев и 90 000 ₽ расходов. Так теряют не только время. Теряют деньги, доли и нервы. Вот семь ошибок, которые встречаются чаще всего. Суд признал причину уважительной, но расходы и время никто не вернул...