Сам себе риэлтор

Привет, друзья! Зашёл на Авито, выставил фильтры и готов показать вам варианты, которые сам бы рассмотрел к покупке 🏠🔍 Все квартиры — от частников (но это, конечно, нужно перепроверять!). Фильтры, которые я применил: от частников, кухня от 10 м², требуется ремонт (предчистовая отделка) и не первый/последний этаж. Сразу скажу — у меня нет договоров с продавцами. Это просто моя личная подборка, на что стоит обратить внимание. Жмите на текст ниже, чтобы увидеть объявление на авито: 👇 Квартира в центральном районе, в ЖК «Чайковский»...

Правило жизни: если вам что-то предлагают «бесплатно» — значит, кто-то на вас зарабатывает. 💸 Это касается и рынка недвижимости. Риелтор получает очень хорошую комиссию от застройщика за приведённого клиента. Всё просто. Но есть нюанс: Если ваш телефон уже есть в базе застройщика (вы сами звонили в отдел продаж или оставляли заявку на сайте) — для риелтора вы «не уникальны». Комиссию за вас он уже не получит. И тогда он начнёт: ▶️ Раздувать недостатки этого ЖК, ▶️ Отговаривать вас от покупки, ▶️ Активно нахваливать другой проект — где ваш номер ещё «не засвечен» и комиссия ему гарантирована...

Выбираете квартиру? Вот список «минусов», которые важно оценить. Каждый пункт — это удар по ликвидности и будущей стоимости. 📍 Планировка и этаж: 📍 Расположение и вид: 📍 Дом и подъезд: 📍 Район и репутация: 📍 Юридические и документальные риски: Вывод: Используйте этот список как фильтр...

Привет всем! 👋 Сегодня поговорим о том, как проверить продавца квартиры, чтобы не купить проблемы вместе с жильём. Мы заглянем в три ключевых источника: И начнём мы именно с федерального ресурса о банкротстве 📉⚖️. Ссылка на него — ниже в описании! 🔗 Отлично! Продолжаем нашу проверку. ✨ В поисковую строку вбиваем ФИО продавца. В моём примере я набрал несколько случайных букв, и система предложила вариант — госпожа Башилова В.С. 👩⚖️ Сразу оговорюсь: это абсолютно случайный человек. Это ФИО я использую только для наглядности, чтобы показать вам, как работает система...

Итак, сегодня расскажу, как проверить продавца квартиры 👤 (да и любого человека) на наличие судебных исков — и тех, что поданы против него, и тех, что он сам инициировал. 🔍 Почему это важно? ⚠️ У продавца могут быть действующие судебные иски, которые могут привести к его банкротству 🏛️💸. Если это случится уже после сделки, договор купли-продажи (ДКП) могут оспорить в суде конкурсный управляющий. И тогда вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. А ещё это касается тех самых «старушек» 👵, которые продают квартиру, через суд её возвращают, а потом снова выставляют на продажу...

Привет! Я часто сталкиваюсь с тем, что в объявлениях о продаже квартир фигурируют детские доли. Многие покупатели не придают этому значения, считая, что «разрешение опеки есть — и хорошо». Это опасное заблуждение. Хочу предупредить вас на примере реального дела из Верховного суда, к чему может привести такая беспечность. Эта история — готовый сценарий кошмара для покупателя. Что произошло? Коротко и ясно: Мать продала квартиру, где у её детей были доли. Орган опеки дал добро, но с одним строгим условием: «Продать можно, только если сразу купить детям равноценное жильё»...