Сам себе риэлтор

Делюсь своей схемой. Никакой теории — только то, что проверил на себе. Этап 1. Первый контакт и проверка 👀 Размещаю объявление, поступают звонки. Приходит на просмотр, например, семейная пара. Если после беседы и осмотра они дают предварительное согласие — начинаю готовить договор. Но перед этим прошу отправить мне копии паспорта (лицевая сторона + прописка). В ответ обычно скидываю скан своего. Думаете, данные нужны только для заполнения договора? Нет 😉 Я пробиваю кандидатов всеми возможными способами, по всем сайтам — точно так же, как проверяю продавцов квартир...

Все мы любим красивые картинки в новостройках и уютные дворики на вторичке. Но есть одно золотое правило, которое спасает миллионы и нервы: покупая недвижимость сегодня, всегда думай о том, как будешь продавать её завтра. Рынок не прощает ошибок с ликвидностью. Давайте разберем подводные камни, которые неочевидны при покупке, но станут огромной проблемой при продаже. 1. Квартира-долгожитель на рынке 🚩 Если вы нашли квартиру, которая продается уже год по «адекватной» цене — это красный флаг. Очевидно, с ликвидностью там беда...

В прошлом посте я писал о том, что не стоит выбирать первый или последний этажи. Сегодня хочу подробнее рассказать, почему именно не первый этаж. Опираюсь только на свой опыт — я жил на 1 этаже около 2 лет. Минус первый — нет чувства уединения Окна постоянно должны быть закрыты занавесками, иначе можно наблюдать за всем происходящим в квартире. У меня окно было на высоте около 2 метров от земли, но ведь бывает, когда окна на высоте гораздо меньше. Ниже фото из ЖК Черноморский-2, в котором я сейчас...

В своей недавней статье про чек-лист ликвидности я коротко упомянул, что первый и последний этажи — не лучший выбор. Сегодня хочу разобрать именно последний этаж подробнее. Опираюсь исключительно на личный опыт. Я работал в управляющей компании и участвовал в приемке новых домов от застройщика. Я видел эти квартиры «до» того, как в них заехали счастливые новоселы. И видел проблемы, о которых застройщики предпочитают молчать. Вот 5 рисков, с которыми я столкнулся лично. В процессе приемки я поднимался на последние этажи...

Представьте: вы нашли ту самую квартиру. Идеальное расположение, ремонт, и цена немного ниже рынка. Звучит как сказка? 🏘️✨ Но есть нюанс: продажа по доверенности, потому что собственник живет в другом городе и приехать не может. Для многих это стоп-сигнал. Но давайте честно: бывает что хорошая квартиры продаются именно так. И покупать их МОЖНО, если подойти к вопросу с холодной головой. Главное — знать, чего бояться и как себя обезопасить. Сегодня говорим только о доверенностях, выданных нотариусами в РФ...