Совет эксперта

🔥 Хочу поговорить о стратегиях инвестиций в недвижимость. Здесь, как и при инвестициях в другие инструменты, есть свои стратегии. 🏡 Стратегия низкого риска предполагает инвестирование в жилье с целью сдать его в аренду и получать пассивный доход. Инвестор имеет слабый аппетит к риску и приобретает квартиры или апартаменты в готовых домах или даже вторичное жилье. Инвестор не хочет ждать и предпочитает сохранить и получать доход. Здесь все предельно ясно и понятно. В таком случае недвижимость дорожает естественным образом за счет инфляции, и сдача в аренду приносит дополнительно 3-5% годовых, если мы говорим о недвижимости в столице. 🏗️ Стратегия среднего риска - вложить деньги в строящееся жилье. Сегодня риск вложений в новостройки минимальный и не сравним с эпохой 00-х и 10-х гг. Например, в Москве до сих пор идет достройка за счет средств фонда дольщиков нескольких объектов внутри МКАД (ЖК Академ Палас, ЖК Московские Окна (Терлецкий Парк)). Вы вкладываете деньги в строящееся жилье. Ваши деньги лежат на эскроу-счетах (раньше так не было, и потому инвестор зарабатывал на стадии готовности), ждете 2-3 года, и вуаля! Ваш дом готов, вы получаете ключи и либо перепродаете с доходностью (гарантий нет), или сдаете в аренду. Имейте запас денег на ремонт, или на мебель, технику и home staging, если квартира с отделкой от застройщика. 🔨 Флиппинг также отношу к стратегии среднего риска, т.к. купить объект, который принесет гарантированную доходность, отремонтировать его и продать в плюс - тоже является задачей, с которой на сегодняшний день справляются на ура профессионалы с большим опытом и насмотренностью. Если же вы идете во флиппинг самостоятельно, без помощи команды, имейте в виду, что вы можете купить квартиру, сделать в ней супер-ремонт, но при этом не оценив ликвидность такой недвижимости - не продадите ее с желаемой доходностью. 📈 Нынче "просто" деньги не зарабатываются. Прошло то время, когда можно было слепо вкладывать в недвижимость и ждать ключей, зарабатывая при этом 100-150% годовых. 💎 Сейчас время профи. Важно найти алмаз в стоге сена))) 🔥 Если вам интересно, то накидайте огней - поговорим о стратегии высокого риска и крайне высокого риска. К кому из вас она применима, и применяю ли ее я?

🤔  Почему очень важно застраховать титул во вторичной недвижимости? Иногда мы  принимаем решение купить квартиру, которая уже имеет историю. Мы покупаем квартиру, которая когда-то продавалась, приватизировалась, дарилась, либо наследовалась, или даже все это вместе взятое ( квартира с душком) ‼️ На любом этапе могло быть любое нарушение закона, ведь рынок недвижимости проходил разные этапы, и разные регистрирующие органы принимали на определенных этапах определенные решения. Дело в том, что сегодня титульное страхование позволяет защитить ваш бюджет в случае, если вы лишитесь квартиры по вине третьих лиц. 😥 Расскажу о уникальном реальном случае из жизни моей приятельницы. Которая сама работает в недвижимости со времен царя гороха и думала что все знает … Женщина купила квартиру за 15 миллионов рублей в 2022 году. Она ее купила у девушки, которая в 2015 году получила ее по договору дарения от своего дяди. А после смерти дяди она ее продала. То есть даритель ( дядя в данном случае ) в этой квартире жил все время, пока был жив, а после его смерти  собственник продал эту квартиру являясь даже не наследником , а собственником на основе договора дарения В течение времени выяснилось, что у дяди была дочка, которая не заявляла свои права на его имущество. Но после смерти дяди она заявила права на наследство, как его дочь. И таким образом суд встал на ее сторону.  И женщину, которая купила эту квартиру совершенно законно у собственника, который получил ее по договору дарения, возникли проблемы.  В дальнейшем суд принял решение вернуть квартиру законной наследнице ‼️ в которой уже добросовестный приобретатель, сделал ремонт.  И она лишилась денег, осталась должна банку. Она решила экономить на титульном страховании.  Она его не включила в свой пакет страховки. И сегодня у нее только один вариант – объявить себя банкротом. Она потратила деньги на  первоначальный взнос, взяла ипотеку, сделала ремонт и таким образом лишилась недвижимости. Банку вы платите в этом случае! Даже если у вас забрали по суду ипотечную квартиру 🤔  Что думаете об этом? Пишите в комментариях! 👇

🤔  Часто даже у экспертов рынка возникает вопрос: а нужна ли мне страховка в итак недешевом процессе кредитования недвижимости?  Давайте разберемся! По ипотеке есть всего три вида страхования: 1️⃣ Страхование жизни и здоровья:  Обязательное для банка, т.к. в случае смерти заемщика или потери им трудоспособности - кредит  будет погашен банком. 2️⃣ Страхование объекта недвижимости: Оформляется уже после получения права собственности (когда уже объект сдан и есть выписка из ЕГРН), заемщик оформляет оценочный альбом и по желанию - договор страхования.  Здесь речь идет о страховании от наводнений, пожаров и случайной гибели объекта недвижимости. 3️⃣ Титульное страхование: Распространяется на право собственности, страхует сам титул Недвижимости, т.е. простым языком - вы защищаете себя от потери недвижимости по вине третьих лиц. Обязательно при покупке вторичной недвижимости с "историей":  Когда вы видите множество переходов права за всю историю квартиры. Наследники и дарение - явный повод страховать титул.  Также есть риск того, что когда-то дети не были включены в приватизацию квартиры и теперь, даже уже будучи взрослыми - могут заявить свои права и оспорить сделку, т.о. только суд может признать вас добросовестным покупателем и оставить вам жилье.  Или не признать!!!  😨   Обычно при покупке новостройки в ипотеку вы можете отказаться от страхования жизни и здоровья - тогда банк поднимет вам ставку на один пункт (было 6, стало 7%). В дальнейшем, при получении права собственности, вы уже самостоятельно можете выбирать опции страхования. Но имейте в виду, что некоторые кредитные организации также повышают вам процент на 1 пункт, если вы не оформите страхование самой недвижимости (речь идет сейчас о новостройке) после получения права собственности. 🤔  Что думаете о страховании при ипотеке?  Обязательно ли оно? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇

📉 Рынок жилой аренды: цены взлетели, но доходность - копейки! 📈 В коммерческой недвижимости все стабильно хорошо 👌 💸 В этом году я впервые с 2021 года повысил цену своего апартамента . С 160К до 210К! И это лояльно, похожие апартаменты сдают за 230К. 🤔 Арендатор в шоке от такого повышения, но меня тоже можно понять: три года не повышал цену! 📈 Цены на аренду хорошего жилья с дизайнерским ремонтом растут как на дрожжах! 💸 Студии в этом ЖК выросли с 70К до 100К! В Москве уже не найти жилья с приличным ремонтом за 50К! 🤔 Но вот незадача: доходность от аренды НИЗКАЯ! 💰 3-5% от рыночной стоимости в год. Копейки, честно говоря. 🏢 А вот нежилые помещения - совсем другое дело! 🚀 Доходность от аренды нежилых помещений может быть в 2-3 раза выше! 💰 Окупаемость 12 лет - низкая ликвидность 💰 Окупаемость 10 лет - отличная 💰 Окупаемость 8 лет - высокая , сложно найти помещение в рынке с такой окупаемостью. 💪 Я сейчас продаю помещение в Сочи с окупаемостью 10 лет! 💥 В Сочи таких помещений НЕТ В ПРОДАЖЕ! Уникальное предложение для инвесторов 🏢 ✅ Ликвидное нежилое помещение в центральном районе Сочи! ☀️ ✅ ГАБ уже посажен! 🤝 Федеральный арендатор - "Магнит"! 🧲 ✅ Окупаемость всего 10 лет! ⏱️ ✅ Цена: 40 млн руб. 💸 Это не просто помещение, а готовый бизнес с гарантированным доходом! 🤑 ✅ Ваши инвестиции будут работать на вас 24/7! 😴 ✅ Высокая ликвидность! 📈 ✅ Дефицит таких объектов в Сочи! 🔥 Поставьте лайк, если вам интересна эта тема! 👍 #габ #коммерческаянедвижимость #сочи #мап #нежилоепомещение 👉

Как законно получить древесину для собственных нужд? 🪵 Древесину от государства действительно можно получить бесплатно, но такая помощь доступна не всем и в большей степени зависит от региона в котором вы проживаете, а точнее от региональных нормативов. ☝🏻Все подробности содержаться в Лесном кодекс РФ, а именно в ст. 30. У граждан РФ есть право заготавливать древесину для целей отопления, возведения строений и иных собственных нужд. 🗺️ Народы Севера, Дальнего Востока и Сибири и ведущих традиционный образ жизни, первыми имеют право бесплатно осуществлять заготовку древесины для собственных нужд исходя из установленных для регионов нормативов. 🫰 Для других льгота может быть предусмотрена как в пятидесяти процентной скидке, так и в полностью бесплатной древесине. Чаще всего льготную категорию в регионах составляют: 👨‍👩‍👧‍👦 • ветераны войн и участники боевых действий; • многодетные семьи, которым выдан участок земли от органов соцзащиты и других организаций; • семьи, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, которые хотят отремонтировать собственное жилье; • семьи, которые состоят в очереди на жилье, получившие личный участок. 📈 Лес не должен использоваться в коммерческих целях! Следует также отметить, что установлен запрет на отчуждение или переход от одного лица к другому древесины. Нарушение этого условия ведет к административной ответственности и денежным штрафам. Важно понимать , что государство не предоставляет готовые строительные материалы, а только дает возможность получить предлагаемое количество леса. Гражданин, который подал заявку и имеет на это основание, получает в распоряжение участок леса, предназначенный для вырубки, а также разрешение на вывоз дерева с территории. Все работы, связанные с подготовкой дерева, оплачивает он сам. 🔜 Для получения древесины нужно подать заявление в городское или сельское лесничество. Лесничество заключает с гражданином договор о предоставлении участка под вырубку. В целом, согласно закону граждане РФ имеет право на получение по региональному нормативу: • куб.м деловой древесины для строительства жилых домов; • куб. м - для ремонта или реконструкции жилых домов (один раз в 20 лет); • куб. м - для строительства и ремонта хозяйственных построек (один раз в 10 лет); • куб. м - для отопления жилых домов на подворье (ежегодно).