Строительные байки для взрослых

🏗️Гарантийное удержание: Как забрать свои 3 млн 🧱Строительные байки для взрослых. Выпуск №13 Типичная картина: объект сдан, акты закрыты, претензий ноль. Но как только речь заходит о возврате гарантийного удержания, у генподрядчика внезапно случается «корпоративный склероз» и «сложные процедуры согласования». ⚡️Кейс недели: 👉Суть: Субподрядчик сдал все в срок. Удержание - 3 млн рублей. Срок возврата по договору - 30 дней. Прошло два месяца: денег нет, связи нет, в офисе «все на совещании». 👉Циничный маневр: Стоило нам зайти с претензией, как из воздуха материализовался «акт о дефектах». Односторонний, кривой, составленный через три недели после безоговорочной приемки. 👉Финал: Подали иск. На третьем заседании генподрядчик резко исцелился и перечислил все 3 млн. Без дефектов и лишних слов. 🥂Трезвый взгляд на вещи: Односторонний акт, нарисованный на коленке после подписания КС-2 без замечаний, в арбитраже вызывает у судей только ироничную улыбку. Это не борьба за качество, это расписка в собственном бессилии и попытка попользоваться вашими оборотками как бесплатным кредитом. 🫰Нарушение срока возврата - это обычный денежный долг. А на долг отлично тикают проценты по ст. 395 ГК РФ. ❓Вопрос на засыпку: Что в вашем договоре: четкая дата возврата или размытое «после окончания гарантии» (читай - никогда)? Первое - это защита, второе - благотворительность. В среду разберем, как не дарить свои деньги любителям «процедур». MAX: http://6max.ru/stroyuristika Telegram: https://t.me/stroyuristika #строительство #арбитраж #стройка #юрист #дебиторка

🏗️ Акт подписан, а на р/с пусто. Про пищевую цепочку на стройке 🧱 Строительные байки для взрослых. Выпуск №12 Один мой клиент свято верил в человеческую порядочность и магическую силу закрывающих документов. Работы сдал в срок, КС-2 подписаны без замечаний, КС-3 выставлена - казалось бы, время открывать шампанское и платить налоги. Но в ответ от генподрядчика тишина. Через месяц молчания на вопрос: «Где деньги?» генчик выдал классическое: «Ну вы же понимаете… Мы - люди подневольные. Заказчик еще не перечислил. Как только, так сразу...». Клиент ждал три месяца и пришел ко мне. В чем реальный подвох? Проблема была не в пустых счетах Заказчика (тот, как выяснилось, расплатился еще в первую неделю после приемки). Проблема была в юридической мине, заложенной в договоре: «Оплата производится в после поступления финансирования от Заказчика на расчетный счет Генподрядчика». и в бездействии самого подрядчика. Генподрядчик просто сидел на деньгах клиента, используя их как бесплатный беспроцентный кредит, и чувствовал себя великолепно - срок не прописан, клиент официально не спрашивал. ⚡️Немного юридического цинизма и ГК РФ Давайте снимем розовые каски. С точки зрения закона (и здравого смысла) такая формулировка - это попытка переложить предпринимательские риски на нижестоящее звено. * Статья 706 ГК РФ: Генподрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение обязательств Заказчиком. Запомните: ваши отношения с ГП - это отдельная история. То, что ему «не доплатили» - это его личная драма, а не законное основание морозить вашу кассу. * Позиция ВС РФ: Суды уже давно (см. Обзор судебной практики №2 за 2017 год) говорят, что условие об оплате «после того, как заплатит Заказчик» допустимо, НО оно не может быть бесконечным. Если Заказчик не платит полгода, это не значит, что субчик должен ждать до Второго пришествия. Оплата должна наступить в «разумный срок». 🎯Что мы сделали? 👉Мы не стали взывать к совести (в строительстве это бесполезно, там этот орган атрофируется первым). Мы направили жесткое требование оплатить выполненные работы и предоставить данные о состоянии расчетов с Заказчиком с приложением копий платежек. 👉Параллельно намекнули, что направим копию запроса Заказчику с вопросами о пропавших траншах. 💵Итог: Деньги нашлись через 2 дня. Магия? Нет, просто страх потерять репутацию перед Заказчиком. 📌Мораль Если в вашем договоре оплата привязана к «поступлению денег сверху», поздравляю, вы не строитель, вы бесплатный соинвестор чужого бизнеса. ✅Совет дня: Требуйте исключать такие пункты на этапе протокола разногласий. А если уже вляпались - не ждите у моря погоды, пишите требование об оплате выполненных работ сразу, по истечению разумного срока (обычно это 7–10 дней после подписания КС). ❗️В стройке выживает не самый сильный, а тот, у кого юрист злее😈 👉Нужна прожарка вашего договора на предмет таких подстав? Пишите в ЛС, найдем, где вас пытаются сделать меценатом. СтройЮристика в Max: https://clck.ru/3SYFpW СтройЮристика в Telegram: https://t.me/stroyuristika

🏗️Авито-казино: как тебя кинули на доставке 5post и что с этим делать 🧱 Строительные байки для взрослых. Выпуск №11 Заказал оборудование или инструмент, а в коробке вместо заветного девайса лежит какой-то мусор? Добро пожаловать в клуб. Ты только что прошел боевое крещение в жанре дистанционной торговли. Разбираем, как выгрызать свои кровные, пока продавец не сменил симку и веру. 1️⃣Правовой вакуум: добро пожаловать в ГК Если ты думал, что тебя защитит Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП), забудь. Если продавец такой же физик, как и ты, ЗоЗПП идет лесом. Твой единственный костыль ст. 475 ГК РФ. Получить вместо товара кирпич - это существенное нарушение требований к качеству . Теоретически это дает право требовать деньги назад. Практически - удачи в поисках ответчика.🤞 Авито здесь просто доска с объявлениями, агрегатор. По закону (п. 2.1 ст. 12 ЗоЗПП) они отвечают только за то, чтобы кнопочки на сайте нажимались и информация о продавце висела. За то, что какой-то деятель положил тебе в посылку гнилую доску вместо перфоратора, Авито ответственности не несет. 5Post? Эти вообще просто извозчики. Их дело привезти коробку из пункта А в пункт Б. Что внутри, хоть расчлененка, им фиолетово. 2️⃣Протокол выживания: фиксируй или проиграешь Доказательства в таких делах протухают быстрее, чем замешанный раствор на жаре. ☑️Снимай все. Видео распаковки - твой единственный шанс не выглядеть идиотом в суде. Нет видео? Считай, ты сам подменил товар, чтобы подставить честного мошенника. ☑️Скринь объявление. Сейчас. Завтра продавец его удалит, и ты не докажешь, что покупал именно «новый нивелир», а не «кусок пластика, похожий на него». В идеале: беги к нотариусу заверять страницу, но это стоит как три твоих заказа. ☑️Атакуй поддержку Авито. Жми «Вернуть товар», пиши в «Помощь». Авито будет молчать с грацией бетонного блока - это норма. Это не баг, это их бизнес-модель. 3️⃣Претензионный мазохизм Если через неделю тебя все еще игнорят, пора переходить к эпистолярному жанру: ☑️Досудебная претензия. Ценным письмом с описью вложения Почтой России на деревню дедушке. Увы и ах, адрес взять не где, тем более, если поддержка Авито в молчании. 📤 Но все равно пойдем по схеме до конца.⏭️ ☑️Мировой суд. Иск до 100к госпошлиной не облагается. Да, судиться из-за 7 тыс - как вызывать бетононасос, чтобы залить одну плитку. Невыгодно, долго, зато какой размах! Иногда вид судебной повестки творит чудеса и пробуждает в продавце остатки совести (или страха). ☑️Полиция и ст. 159 УК (Мошенничество). Заявление у тебя примут, но участковый будет смотреть на тебя как на врага народа, который просит построить небоскреб из веток и навоза. Доказать умысел нереально, так что готовься к отписке в стиле «имеют место гражданско-правовые отношения». 4️⃣Главная подстава: Постамат 5Post - ловушка. Ты не можешь вскрыть посылку ДО получения. Ты сначала платишь (или подтверждаешь получение), а потом открываешь ящик Пандоры. Отказаться на месте нельзя. Возврат только через добрую волю продавца. А какая воля у человека, который прислал тебе хлам? Правильно - железная. Вот тебе и экономия пары сотен рублей на нормальной доставке… ✅Итог У тебя есть 2-7 дней, чтобы поднять шум. Если проспишь - забудь о деньгах и оставь присланную фигню себе как памятник собственной наивности. Если у тебя еще не отпало желание бороться - действуй, коллега.👍 Чтобы в следующий раз не играть в Авито-рулетку и не гадать, приедет ли тебе нивелир или резиновое изделие N2, нужно уметь читать то, что подписываешь. Особенно если заказываешь оборудование не у сомнительных физиков, а по нормальному договору. Хочешь спать спокойно, пока твои миллионы едут в фуре через полстраны? Не жди, пока тебя кинут на аванс или подсунут неликвид. Присылай договор поставки мне на разбор. Я выверну его наизнанку, найду все мины, заложенные поставщиком, и прямо скажу, где тебя пытаются оставить без штанов. 👇Скидывай файл в чат, разберемся, пока ты еще не успел нажать кнопку «Оплатить». https://clck.ru/3SYFnf