Продажа имущества

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ДДУ И ЖСК - В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ Приобретение квартир на этапе строительства один из самых популярных способов покупки недвижимости. И это неудивительно, ведь на этапе строительства цена новой квартиры дешевле, чем цены на вторичном рынке недвижимости. При этом, выделяются три типа сделки покупки на первичном рынке недвижимости: 1) покупка по договору долевого участия (ДДУ); 2) покупка при переуступке прав требований 3) покупка при участии Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) Рассмотрим правила получения имущественного вычета при каждой сделке. 1) При покупке квартиры по ДДУ - право на имущественный вычет у дольщика возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не госрегистрации в МФЦ прав на квартиру. Но при этом для получения вычета необходимо все-таки оформить право собственности и приложить выписку ЕГРН при подаче документов в ФНС. 2) Порядок оформления налогового вычета при переуступке прав требований на строящееся жилье аналогичен алгоритму при ДДУ. Право на имущественный вычет возникает после передачи квартиры застройщиком по акту приёма-передачи, но при подаче документов в ФНС необходимо приложить выписку ЕГРН о праве собственности на квартиру. К основному вычету принимается сумма затрат, уплаченная налогоплательщиком по договору цессии, а не сумма расходов первоначального дольщика по ДДУ. 3) Для получения налогового вычета на жилье, приобретенное при участии в ЖСК должно быть соблюдено два условия: - квартира передана пайщику по акту приёма-передачи - пайщик оплатил кооперативу полную стоимость пая, и имеет подтверждающий документ (справка о выплате полной стоимости пая или иное). Выполнение этих двух условий достаточно для получения налогового вычета за квартиру, купленную с участием ЖСК. Благодарю за внимание! Поддержите канал лайками! Если остались вопросы - пишите в комментариях!

Продажа строящейся квартиры по переуступке прав требований по Договору долевого участия (ДДУ). В своей статье я описывала особенности оплаты налогов при продаже жилья в новостройке. Но бывает немного иные ситуации. Нередко граждане, которые приобрели квартиру в строящемся доме у застройщика, по тем или иным причинам принимают решение продать ее до завершения строительства и получения готового жилья по акту приёмки. Факт продажи строящегося жилья называется переуступкой прав требований по договору долевого участия. Переуступка — это договор, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по ДДУ. Их предоставляет не застройщик, а физическое или юридическое лицо, подписавшее ДДУ. По договору переуступки приобретается не сама квартира, а имущественное право на неё, так как строительство еще не завершено и отсутствуют документы на квартиру. Договор переуступки называется цессией, продавец - цедентом, покупатель - цессионарием. Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования. У продавца, продавшего право требования на строящееся жилье возникают обязанности по предоставлению декларации 3-ндфл и уплаты налога от полученного дохода. Но в части налогообложения и применения налоговых вычетов при совершении таких сделок есть определенные отличия, нежели при продаже готового (сданного) жилья: 1) предельный срок владения в размере 3 года (при получении по наследству, дарении и пр.) и 5 лет - НЕ РАБОТАЕТ. То есть если строительство затянулось и вы приняли решение продать строящееся жилье даже через 10 лет, даже по истечению этого срока с момента покупки, вам придется заплатить налог с дохода от продажи. Почему? Ведь ранее сообщалось, что срок владения считается с момента оплаты строящегося жилья застройщику, но... это при условии, что на момент продажи жилье сдано в эксплуатацию, принято по акту приема-передачи у застройщика, на него оформлено право собственности. Увы, так как продается строящееся жилье, не принятое у застройщика, срок владения в данном случае, не работает. 2) налоговый вычет в 1 млн. руб., применяемый при продаже готового жилья для уменьшения налоговой базы - НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. Это правило логично следует из п.1. 3) полученный доход от продажи жилья можно уменьшить на расходы, связанные с его приобретением (доход по договору цессии - расходы на покупку по ДДУ). Но это норма действует только для резидентов. Коротко о том, кто это такие. Резидент - лицо, проживающий на территории РФ более 183 дней в году получения доходов. Данный термин не имеет ничего общего с понятием гражданства. Имеет значение только время нахождения в стране в течение отчетного года. Ставка налога для резидента - 13 % либо 15 %, в зависимости от полученного дохода. На нерезидентов данный вычет не распространяется, налог удерживается со всего дохода по ставке 30 %. Благодарю за внимание! Поддержите канал лайками! #налог #налоговыйвычет #декларация3-ндфл