ЦИФРЫ И ПЕРЕПЛАТА

5:00 утра. Будильник. Юля вздрагивает, натягивает джинсы и на автомате заваривает чай в термос. У неё нет времени на завтрак — в 5:50 уходит её электричка. Юля живет в «Кукуево», потому что там дешевле. Четыре часа в день она проводит между рельсами и мечтой: «Еще чуть-чуть потерплю, накоплю и когда-нибудь куплю свое, в Москве». Она свято верит, что аренда в 30 000 рублей — это «деньги в трубу». И каждый раз, видя рекламу новой очереди ЖК в Новой Москве, её сердце замирает: «Может, пора?». Мы сели с Юлей и просто открыли ипотечный калькулятор...

Если вы планируете купить новостройку в Москве и «просто подождать ключи до 2027–2028 года», у меня для вас плохие новости. Старая логика, на которой выросли поколения инвесторов, больше не работает. Она не просто «заснула» — её демонтировали мастодонты рынка. В чем ловушка? Раньше всё было прозрачно: покупаешь «котлован», застройщик берет на себя риски, а ты получаешь премию за ожидание. Ключи в кармане = +30–40% к капиталу. В 2026 году всё изменилось. Крупные застройщики сменили тактику. Им больше не нужны объемы любой ценой, им нужна маржа...

Рынок недвижимости — тема, которая всегда вызывает множество споров. Одни убеждены, что поздно покупать, другие убеждены, что действовать нужно здесь и сейчас. Но как же понять, когда наступает подходящий момент для покупки? Давайте разберемся, почему именно сейчас может быть лучшее время, чтобы сделать первый шаг к собственной квартире. Все ждут момента, когда Центробанк начнёт снижать ключевую ставку. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина уже заявила, что к 2027 году ставка может вернуться на уровень 7,5–8,5%...