Краснодар

Тезисы из конференции по рынку жилья на Кубани. Часть вторая. Ну, конечно же, про КРТ. Боже, последнее время КРТ из каждого утюга что-то. Если вкратце, позиция застройщиков единая, - КРТ это нагрузка, приведёт к повышению цен и бла бла бла. В целом моё мнение, как ответ на эти тезисы, в аудиоподкасте и в записи выступления. Финализируя, - КРТ теоретически позволяет возводить более качественную среду, что для застройщиков открывает возможности продавать его даже если льготные ипотечные программы закончатся или ключ упадёт и рыночная ставка по ипотеке будет как раньше 7-13%...

В ответ на пост

В ответ на пост Тезисы из конференции по рынку жилья на Кубани. Часть вторая. Ну, конечно же, про КРТ. Боже, последнее время КРТ из каждого утюга что-то. Если вкратце, позиция застройщиков единая, - КРТ это нагрузка, приведёт к повышению цен и бла бла бла. В целом моё мнение в аудиоподкасте и в записи выступления. Финализируя, - КРТ теоретически позволяет возводить более качественную среду, что для застройщиков открывает возможности продавать его даже если льготные ипотечные программы закончатся или ключ упадёт и рыночная ставка будет как раньше 7-13%. Тогда новые объекты по КРТ будут обладать хоть какими-то преимуществами над вторичкой...

В ответ на пост Как-то совсем ниже радаров это предложение прошло в новостной повестке. Об этом не пишет абсолютно никто. Обычно в таких случаях предложения тихонечко принимаются. А тут ещё и принято "прекрасное" постановление Правительства РФ (№ 486 от 12 апреля 2025 года) направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование, тоже, можно сказать, в тишине. По этому постановлению рабочая документация теперь не нужна много для каких объектов...

Поговорим о темах, затронутых на конференции по рынку жилья на Кубани. Часть первая. На конференции я услышал две вещи взаимосключающие. Первая о том, что застройщикам очень тяжело и нужна помощь, а вторая о том что нераспроданные 90% недвижимости "это наш золотой запас". Как вы понимаете, невозможно быть в бедственном положении продав 10%, и построив остальные 90. Откуда этот золотой запас взялся? А взялся он из-за огромной маржи и дешёвых кредитов, которые были доступны застройщикам. На конец 2024 года  по данным дом...

В ответ на пост Налог на прибыль в структуре себестоимости практически нулевой. Никита Стасишин может отчётность застройщика любого открыть и посмотреть, сколько там уплаченного налога на прибыль, и не говорить больше глупости под запись. Что реально сейчас давит на застройщиков, так это стоимость проектного финансирования, но это только для будущих проектов, а то что построено уже сейчас, или достраивается, вышло...