Новости на рынке недвижимости

Ипотека vs наличные: как меняется рынок недвижимости в 2026 году? Разбираем свежие данные Февраль показал: рынок перестраивается — и делает это быстрее, чем многие ожидали. По данным ДОМ.РФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. Это +35% по количеству и +26% по объёму к февралю прошлого года. Но самое интересное — не общий рост, а структура спроса. 💰 Рыночная ипотека возвращается Рынок больше не живёт исключительно за счёт льготных программ. 📈 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб. — по рыночным ставкам. Это: • в 4 раза выше, чем год назад • в 1,3 раза выше января 2026 года Причина очевидна: снижение ключевой ставки постепенно делает рыночную ипотеку более «перевариваемой». Покупатели возвращаются к классическим банковским продуктам. Если смягчение политики ЦБ продолжится, прогноз на 2026 год — 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей. Рынок оживает. Но уже в новой конфигурации. 🪙 Льготная ипотека — без эффекта ажиотажа По госпрограммам — 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. Снижение к прошлому году: −14% по количеству −13% по объёму Почему? Эффект январского ажиотажа схлынул, условия «Семейной ипотеки» скорректированы, а рыночные ставки начали постепенно снижаться вслед за ключевой. Льготные программы больше не единственный драйвер рынка. 💼 Главный парадокс рынка Пока ипотека восстанавливается, доля сделок без кредита — рекордная. По данным исследования банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2: 🔹 68% всех сделок в 2025 году прошли без ипотеки 🔹 Около 2 млн сделок — за собственные средства 🔹 Доля наличных покупок — максимум за последние 5 лет Структура неипотечных сделок: 🏢 Квартиры — 74% 🏬 Нежилые помещения — 18% 🚗 Машино-места — 7% Это показатель адаптации рынка. Покупатели стали гибче: кто-то использует накопления, кто-то продаёт вторичную недвижимость и заходит в новострой без кредита. 📌 Мой вывод как риэлтора Рыночная ипотека постепенно становится более привлекательной. При этом покупателей с «живыми» деньгами становится всё больше. Продавцам важно адекватно оценивать ликвидность объекта и стратегию выхода в рынок. Покупателям — не бояться торговаться, особенно если на руках собственные средства. А вы какую стратегию выбираете — ипотека сейчас или накопление и выход с наличными?

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры Покупая квартиру, многие смотрят на площадь и цену за квадрат. Но правда в том, что решает не количество метров, а их качество и функциональность. Например, квартира площадью 60–65 м² может быть: 🔹евротрёшкой — кухня-гостиная + две изолированные спальни; 🔹либо обычной двухкомнатной квартирой с отдельной маленькой кухней. 40 м² — это может быть стандартная однокомнатная квартира, а может быть евродвушка с кухней-гостиной и отдельной спальней. И при одинаковой стоимости второй вариант чаще оказывается более востребованным. Евроформаты ценятся выше, потому что дают больше функциональных зон за те же деньги. 🚫 Нефункциональные планировки: за что вы платите, но не пользуетесь ❌ Квартиры неправильной формы Полукруги, острые углы, выступы, многоугольники. Итог — «мёртвые зоны», сложная расстановка мебели и более дорогой ремонт. ❌ Узкие комнаты-«пеналы» Мало вариантов расстановки мебели, пространство выглядит ещё уже и темнее. ❌ Потолки ниже 2,5 м Создают ощущение давления и визуально уменьшают квартиру. ❌ Слишком маленькая или слишком большая прихожая Либо нет места для хранения, либо переплата за бесполезные метры. ❌ Длинный узкий коридор Тёмный и нефункциональный. Это те самые метры, которые «съедают» бюджет. ❌ Кухня менее 8 м² Сложно разместить технику и полноценную обеденную зону. ❌ Один совмещённый санузел для большой семьи Ежедневный бытовой стресс гарантирован. ❌ Смежные комнаты Отсутствие приватности и сложности с организацией спальни. 📉 Как это влияет на ликвидность Неудобная планировка: 🔻дольше продаётся, 🔻требует большего торга, 🔻проигрывает аналогам при одинаковой цене. Планировку почти невозможно изменить без серьёзных затрат. 🎯 Как выбрать удачную планировку Идеальной планировки не существует — всё зависит от потребностей семьи. Но есть универсальные ориентиры: ✅ Смотрите на соотношение жилой и общей площади Чем меньше «пустых» коридоров — тем лучше. ✅ Оценивайте естественное освещение Окна на разные стороны света делают квартиру комфортнее. ✅ Проверяйте геометрию комнат Квадратные или близкие к квадрату помещения — самые удобные. ✅ Продумайте сценарии жизни Где будет рабочее место? Где хранение? Куда встанет кровать 160 см? ✅ Думайте о будущей продаже уже сегодня Евродвушки, изолированные спальни, два санузла — форматы с высокой ликвидностью. ✅ Не гонитесь за лишними метрами Компактная и грамотная планировка часто выгоднее большой, но неудобной квартиры. ✅ Не ведитесь на «скидку» за неудобную планировку. Сэкономленные 500 тысяч сегодня могут обернуться потерянным миллионом при продаже — и годами раздражения в повседневной жизни. Квартира — это не просто квадратные метры. Это ежедневный комфорт и ваша инвестиционная безопасность.