Девелоперу

Архитектор чувствует себя исследователем скорости. Рынок девелопмента несётся вперёд так, что планировочные решения и новые форматы жилья превращаются в своеобразный архитектурный гиперлуп. То, что ещё вчера выглядело свежо, сегодня уже воспринимается как банальность. И в этой турбулентности девелопер оказывается в ловушке: — отстать от тренда — значит строить устаревший продукт, — погнаться за «фишками» и перегреть проект — значит зашить в него лишние расходы, которые обернутся потерянными сделками...

Коротко: террасы в офисах — это не мода, а инструмент качества среды и HR. При грамотной инженерии они работают круглый год и повышают ценность проекта. Сегодня в Москве в 14 строящихся бизнес-центрах запроектированы террасы — около 30% от всех новых офисов; в семи проектах предусмотрены общественные площадки на эксплуатируемых кровлях или этажах. Екатеринбург идёт тем же курсом: запрос на террасы всё чаще появляется в ТЗ для объектов класса А и mixed-use. Мы зонируем террасы светом, мебелью и растениями разной высоты...

Разбираем типичные провалы вместе с Натальей Тумановой, главным инженером проектов CNTR Architects. За плечами у Натальи — не только реализованные проекты, но и работа на стороне заказчика. Она, как никто, знает, что сегодня раздувает стоимость квадратного метра ещё на старте. «Кажется, что можно строить, а потом разберёмся, что это за продукт. На деле — без концепции невозможно ни выделиться, ни грамотно просчитать стоимость. Именно концепция задаёт характеристики проекта и его “фишки” — то, за что объект будут узнавать, любить и...

Покупателю всё ещё важна площадь, но не меньше — микрорельеф ветров, уровень инсоляции в декабре и ширина тамбура, чтобы снять пуховик. Пространство стало климатически осмысленным. Lock‑down сделал дом мультифункциональным, а снежные заносы — автономным. Урбанизация усилила конкуренцию за комфорт, а мороз заставил всерьёз думать о тепловых потерях и логистике снега. В моду вошли террасы, поэтому архитектор решает вопросы с тем, как они будут работать, когда 5 месяцев в году лежит снежный покров...

Планировка первого этажа в 2025 году выходит за рамки традиционных представлений о функциональности. Сегодня это не просто прихожая в подъезд, а полноценное общественное пространство, интегрированное в городскую среду. Ключевые тренды проектирования диктуют новые правила игры, где прозрачность и социальная интеграция становятся не просто модными веяниями, а необходимыми элементами комфортной жизни. В проектах CNTR специалисты по планировкам обеспечивают баланс доступности и разнообразия, следуя нескольким принципам...