О недвижимости

С 1 сентября в жизнь собственников квартир в многоквартирных домах вступают три значительных нововведения, которые затронут вопросы управления общим имуществом, проведения общих собраний и смены управляющей компании. Эти изменения были инициированы поправками в Жилищный кодекс РФ, подписанными Президентом РФ еще в прошлом году. Что именно изменится и как это повлияет на собственников жилья, рассмотрим подробнее. С 1 сентября собственникам квартир придется учитывать новые правила, касающиеся владения, пользования и распоряжения общим имуществом в доме...

Приобретение недвижимости — это серьёзный шаг, требующий внимательного подхода. К сожалению, многие покупатели не уделяют должного внимания деталям договора купли-продажи (ДКП), что может привести к нежелательным последствиям. Сегодня я расскажу, с какими пунктами в договоре категорически не следует соглашаться. Одна из распространённых ошибок — согласие на заниженную стоимость недвижимости в договоре. Продавцы часто предлагают указать в договоре сумму, меньшую реальной стоимости объекта, чтобы уменьшить налоговую нагрузку...

Продажа доли в квартире часто вызывает множество вопросов, особенно у тех, кто не до конца понимает свои права и обязанности в рамках общей долевой собственности. Один из наиболее опасных мифов заключается в том, что для продажи своей доли необходимо обеспечить согласие всех владельцев. Однако это не совсем так, и ниже мы разберем основные тонкости этого процесса. Прежде всего, важно не путать долевую и совместную собственность. Совместная собственность – это имущество, нажитое супругами во время брака...

В 2024 году в России введено новое правило, которое затрагивает всех собственников жилья. Речь идет о постепенном переходе на использование интеллектуальных систем учета электроэнергии, более известных как «умные счетчики». Что это за нововведение и какие последствия оно имеет для владельцев квартир? «Умные счетчики» — это современные приборы учета электроэнергии, которые автоматически собирают и передают показания в коммунальные службы. Их основное преимущество заключается в том, что владельцам больше не нужно самостоятельно фиксировать и отправлять данные...

С введением налоговой реформы, утвержденной Федеральным законом от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, в России существенно изменился порядок расчета доходов, передаваемых гражданами с продажи недвижимости. Разберемся, что именно изменилось и какие ставки налога теперь применяются. С 1 января 2025 года вступает в силу новая прогрессивная шкала налогов на доходы физических лиц (НДФЛ) для доходов, полученных от продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ, налоговая ставка будет такая: Рассмотрим конкретный пример, чтобы понять, как это работает...

С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс и закон "О государственной регистрации недвижимости" внесены новые изменения, касающиеся перепланировок в квартирах. Рассмотрим, что именно изменилось, что теперь считается перепланировкой и какие санкции грозят за нарушения. До вступления изменений в силу, перепланировкой считались следующие действия: Основные требования к перепланировке включали: Для выполнения перепланировки необходимо было: Если квартира находилась в ипотеке, требовалось разрешение банка...