Риски, связанные с приобретением недвижимости у юридического лица

Спустя 5 записей можно уже обозначить перечень того, что следует проверить в отношении ЮЛ перед приобретением недвижимости (список для объемной проверки): 1. Выписка из ЕГРЮЛ; 2. Устав ЮЛ и изменения к нему; 3. Решения об избрании исполнительного органа, а также иных ответственных за согласование органов; 4. Решения о согласовании сделок в силу ограничений, указанных в уставе; 5. Решения об ободрении крупной сделки и/или сделки, совершаемой с заинтересованностью (или же справки об отсутствии указанных признаков); 6...

В этой записи попробуем разобраться, какие процессы должны быть соблюдены, чтобы обезопасить себя перед покупкой недвижимости у ПИФ. Итак, для того, чтобы УК распорядилось имуществом ПИФ, она в обязательном порядке делает запрос специализированному депозитарию о том, что планируется сделка (указывает контрагента, характеристики имущества, цену договора и иные сведения), в свою очередь спец. депозитарий направляет ответ на запрос, где должно содержаться согласие на заключение сделки на соответствующих условиях...

В этой записи мне бы хотелось рассказать о паевых инвестиционных фондах как о собственнике и продавце недвижимости. Для регулирования деятельности паевых инвестиционных фондов существует ФЗ от 29.11.2001 "Об инвестиционных фондах". Паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ) - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом...

В продолжение к предыдущим записям стоит немного осветить тему, связанную с такими правовыми институтами, как крупность и заинтересованность в совершении сделки. Если говорить о сути этих институтов, то, по моему мнению, она заключается в том, чтобы ограничить действия исполнительного органа (например, директора) по отчуждению имущества общества со стороны участников общества, чтобы такие действия не привели к каким-либо финансовым и правовым последствиям. Эти институты закреплены в ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ФЗ "Об акционерных обществах"...

В прошлой записи я коснулся структуры юридических лиц (далее - ЮЛ). Для того, чтобы в дальнейшем раскрыть риски, которые могут быть при приобретении недвижимости у организаций, полагаю, стоит упомянуть, чем отличаются органы управления ЮЛ. Начнем с исполнительных органов. Директора являются по сути наемными работниками, которые исполняют определенные обязанности в обществе, которые подробно раскрываются в специальных законах, например, ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ФЗ "Об акционерных обществах" и др...

Прежде чем рассмотреть риски, связанные с приобретением недвижимости у юридического лица (далее - ЮЛ), следует изначально разобраться, что такое ЮЛ. Согласно ст. 48 ГК РФ ЮЛ признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. ЮЛ должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре ЮЛ в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных ГК РФ...