Кому квартиру

Обзвон объявлений Когда мы хотим купить квартиру, то изучаем доски объявлений и выбираем объявления, подходящие по району, бюджету и другим параметрам. Про то, какие объявления встречаются на досках объявлений я писала здесь. Предположим, что такая выборка объявлений с телефонами продавцов у нас уже есть. Перед тем, как начать обзванивать продавцов, надо определить для себя несколько вопросов, которые будем задать во время разговора. 1.   Вы агент, или собственник? 2.   Если на первый вопрос ответ «агент», то поинтересуйтесь кто платить комиссию. 3.   Сколько собственников? Есть ли среди собственников несовершеннолетние? 4.   Сколько лет квартира в собственности? 5.   Вся ли сумма будет указана в договоре купли-продажи? (зависит от периода владения квартирой, если до 3 лет, то продавец может предложить не показывать всю сумму в договоре). 6.   Есть ли перепланировка? Если да, то согласована ли она? 7.   Зарегистрирован ли кто-то по адресу квартиры? Если да, то есть ли среди них несовершеннолетние? 8.   Использовались ли кредитные деньги для покупки квартиры? 9.   Использовались ли средства материнского капитала для приобретения квартиры? 10.  Реальные ли фото? Перечисленные вопросы позволят на первом этапе отсечь менее приоритетные варианты. У нас могут возникнуть и другие вопросы, которые мы можем задать. Все будет зависеть от информативности текста объявления. Например, в объявлении нет планировки квартиры, и нам трудно представить ее по фото, то можно попросить отправить ее в мессенджер. Или, в объявлении вообще может не быть информации о том какое расстояние до остановки, есть ли по близости школа или магазин. Все это придется выяснить в разговоре. Когда мы получили ответы на заданные вопросы, и ответы нас устроили, можно согласовывать дату и время просмотра. Попросите принести на просмотр копии документов на квартиру, как минимум выписку из Росреестра. Всем удачных переговоров! #комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью

«Маяки» (фейки) на досках объявлений Самое первое, с чем сталкивается любой покупатель – это объявление. Оно может быть реальным, но может оказаться «маяком». Маяки размещают везде: Авито, Циан, ЯндексНедвижимость, Юла, ДомКлик. Будьте к этому готовы. Маяки нужны для сбора контактных данных и дальнейшего «холодного» обзвона с целью продажи услуг сопровождения сделки. Даже если вы готовы на заключение договора с агентством, то будьте готовы к тому, что агентства получают оплату с двух сторон: и с покупателя, и с продавца. Поэтому тешить себя надеждами, что ваши интересы будут в приоритете, нет смысла. Позвонив по телефону в маяке, ваш телефон (а желательно взять для этих целей временную sim-карту) неизбежно попадет в базы данных, поэтому морально приготовьтесь отвечать всем, кто позвонит. Вам может сразу повезти, и вы попадете на собственника. Но в большинстве случаев вашим собеседником будет агент. Это не хорошо и не плохо, это данность. Обычно перед просмотром агенты предлагают заключить договор возмездного оказания услуг. Без этого договора вам не покажут ни одного объекта. Маяки раздражают не только потенциальными звонками с навязчивым предложением сотрудничества. Они мешают сориентироваться на рынке. Как правило, в маяке указывается цена объекта существенно ниже других предложений. Она может быть ниже на 300-500 тысяч рублей ниже, чтобы мы (покупатели) гарантировано позвонили по телефону. Это рассчитано именно на наше жгучее желание сэкономить на покупке. Цена аналогов, которые рекламируются непосредственно собственником или агентством на договоре, всегда будет выше. Если вы делаете для себя выборку объявлений и видите, что какое-то объявление явно выбивается из остальных ценой или слишком «вылизанными» фото, то можете просто не звонить. Но даже если вы все же позвонили, то никакой катастрофы не произойдет. Из разговора вы поймете кто на другом конце провода. Выборка объявлений на рекламных досках – это первый этап, который неизбежно пройдет каждый покупатель. Желаю вам удачи, мудрости и терпения! Пусть у всех нас все получится! #комуквартиру #покупкаквартиры #покупканедвижимости #недвижимость #сделкиснедвижимостью   

Те, кто хотя бы раз в жизни что-то продавал на Авито или других сайтах объявлений, знает, что в тексте объявления много не расскажешь. Поэтому для продажи своей квартиры этим летом я создала группу в ВК «Кому квартиру!». Публиковала в ней информацию для моих потенциальных покупателей – таких, как я «понаехов» из регионов, чтобы помочь им оценить условия жизни в своем микрорайоне «Немецкая деревня» (г. Краснодар). Думала, что после продажи квартиры удалю эту группу. Но сейчас решила оставить ее и делиться своим опытом с теми, кому он может быть полезен. Для тех, кто привык искать информацию на Яндекс, буду публиковать посты и здесь на своем канале. #комуквартиру #куплюквартиру #покупаемквартиру