СДАЮ КВАРТИРУ ЛЕГАЛЬНО И БЕЗ ПЕРЕПЛАТЫ

«Это же моя сестра». «Он просто компенсирует коммуналку». Такими фразами часто объясняют, почему налог с этих денег вроде бы не должен возникать. Но для налоговой родственные отношения — не освобождение от правил, а деньги остаются деньгами. Разбираем, нужно ли платить НДФЛ, если сдаёте квартиру родственнику или другу: когда деньги считаются арендной платой, облагается ли налогом компенсация коммуналки и как правильно оформить договор. «Это же моя сестра». «Это мой друг». «Он просто компенсирует мне коммуналку»...

На одном из сайтов для поиска соседей по аренде жилья были размещены три объявления. В них комнаты предлагались исключительно людям славянской принадлежности. Публикации заметили, и прокурор обратился в суд — с административным иском о признании этой информации запрещённой к распространению. Дело рассматривал Останкинский районный суд Москвы. Суд полностью удовлетворил требования прокурора. Обоснование было прямым: пропаганда исключительности, превосходства либо, наоборот, неполноценности человека...

Самая частая ошибка собственника — выбирать налоговый режим только по цифре в процентах. «4% — значит, всегда выгоднее». Не всегда. Начинать нужно не с процента, а с вопроса: какую именно деятельность вы ведёте и кому сдаёте жильё. От этого зависит вообще всё остальное. НПД — налог на профессиональный доход, он же «самозанятость» Для сдачи жилого помещения физическим лицом НПД часто оказывается самым удобным вариантом. Этот режим введён Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"»...

Квартира спокойно сдаётся. Жилец каждый месяц переводит вам деньги на карту. Никаких наличных, никаких проблем — как кажется на первый взгляд. А потом возникает спор с жильцом. Или появляется другая причина, по которой налоговой понадобились объяснения. И привычная мысль «ну налоговая же не знает, откуда эти переводы» начинает выглядеть совсем иначе. Вы несколько лет получаете примерно одинаковую сумму каждый месяц. Для вас это просто арендная плата. Но при возникновении вопросов уже вам придётся объяснять происхождение регулярных поступлений...

«Мы заключим договор ровно на 11 месяцев — так безопаснее». Знаете, сколько раз я слышала эту фразу от собственников квартир? Очень много. И почти всегда за ней стоит одна и та же надежда: если договор меньше года, значит, налог платить не нужно. Но срок договора и налог с дохода — это разные юридические вопросы. И вот здесь собственники часто путаются. Представим обычную ситуацию. У женщины есть квартира, доставшаяся, например, от родителей. Сама она там не живёт и решила сдавать её жильцам. Нашёлся хороший человек...

Одна квартира. Один арендатор. Одна и та же сумма — 60 000 рублей в месяц. Но один собственник заплатит с этого дохода значительно меньше другого. Причина не в квартире, не в договоре и даже не в размере аренды. Всё решает выбранный налоговый режим. И здесь многие собственники до сих пор теряют деньги просто потому, что не знают одной особенности налогового законодательства. Если физическое лицо просто сдаёт квартиру и не применяет специальный режим, доход облагается НДФЛ. С 2025 года для доходов от аренды действует прогрессивная шкала: Но здесь есть важный нюанс...