Застройщики

Застройщики и апартаменты С 1 января 2024 г. при строительстве апартаментов освобождение от НДС услуг застройщиков больше не действует. (подп. «в» п. 2 ст. 2, п. 7 ст. 13 Закона № 389-ФЗ) Апартаменты - это помещения для временного проживания без права на регистрацию. Если разрешение на строительство получено до 01.01.2024 г. то освобождение действует  (п. 29 ст. 13 Закона № 389-ФЗ; Письмо Минфина от 31.08.2023 № 03-07-07/83491). При это когда заключены ДДУ не важно. Если Разрешение получено до 01.01.24 г., а ДДУ начали заключаться уже после 01.01.2024 г. - освобождение действует (п. 30 ст. 13 Закона № 389-ФЗ; Письмо Минфина от 29.08.2023 № 03-07-07/82426).

НДС и строительство для себя Если строящейся объект ОС (недвижимость) будет использоваться как в облагаемых, так и в необлагаемых НДС операциях, поступаем так: весь вычет при стройке берем, а после ввода будет восстанавливать Письмо Минфина России от 19.01.2023 № 03-07-11/3802

Застройщики и земельный налог К-т 2 после межевания Письмо ФНС России от 15.06.2023 № ПА-4-21/7528@

ЗАСТРОЙЩИКИ 214-ФЗ и НАЛОГИ НДС Для объектов долевого строительства есть освобождение от НДС, но для объектов производственного назначения – нет. Понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют разное значение. МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. 📌 Письмо Минфина от 28.09.2023 № 03-07-07/92596 Деньги, получаемые от дольщиков тогда не включаются в базу по НДС, когда застройщик НЕ строит сам. Ситуация: если застройщик купил стройматериалы, но передал генподрядчику на давальческих условиях, и строил непосредственно генподрядчик - то базы по НДС нет. 📌Письмо Минфина России от 19.09.2023 N 03-07-07/89265