Споры по аренде

— Александр, договор у него закончился еще две недели назад. — А он съехал? — Нет. — Вы что-нибудь ему писали?

Есть фраза, которую я довольно часто слышу от собственников: — Александр, помещение мое. Я хочу его продать. Или отдать сыну под бизнес. Или просто нашел арендатора, который готов платить больше. Могу...

Недавно собственник показывает мне договор аренды и довольно улыбается: — Александр, вот здесь я хорошо предусмотрел. За каждый день просрочки — один процент. Теперь они мне должны почти 180 тысяч только пени...

Недавно представил себе вполне обычный разговор с собственником коммерческого помещения. — Александр, смотрите. У меня арендатор сидит уже третий год. Платит 120 тысяч. А сосед вчера такое же помещение сдал за 190. Я что, должен еще два года смотреть, как мои деньги проходят мимо? Вопрос, кстати, совершенно нормальный. Я бы на месте собственника думал примерно так же. Но прежде чем обсуждать 150, 170 или 190 тысяч, я задал бы один вопрос: — А договор что говорит? И вот здесь обычно наступает небольшая пауза...

Арендатор собирается съезжать и говорит: — Последний месяц оплачивать не буду. У вас же мой депозит. Собственник отвечает: — Нет. Аренду платите отдельно, а обеспечительный платеж я верну после того, как приму помещение...

Арендатор задолжал собственнику 600 тысяч рублей. Потом съехал. Но в помещении остались дорогие стеллажи, холодильное оборудование, компьютеры и мебель. Собственник смотрит на все это и думает: