Юридический практикум

Собственнику комнаты в коммунальной квартире в доме, включенном в программу реновации жилья в Москве, по общему правилу предоставляется отдельная квартира. Однако это правило действует не всегда: судебная практика показывает, что при определенных обстоятельствах суды отказывают в предоставлении отдельного жилого помещения и оценивают поведение собственников как злоупотребление правом. Основной нормативный акт, регулирующий вопрос переселения из домов под реновацию в Москве – это Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г...

При заключении сделок с недвижимостью стороны часто допускают ошибки в договоре. Часть из них может привести к приостановке регистрации перехода права собственности, а часть — напрямую повлиять на действительность сделки. Причины появления таких ошибок очевидны: договор составляют без участия юриста. Юрист точно знает, какие существенные условия должен содержать договор в зависимости от вида объекта недвижимости или конкретных обстоятельств. Например: Юрист составит договор с учётом всех норм права, но без лишней информации...

«Электронная регистрация» — термин, знакомый каждому риэлтору. Но не каждый специалист разъясняет своему клиенту, как правильно сохранить документы, полученные в электронном виде. Прежде чем дать рекомендации, расскажем, как относятся к таким документам юристы, когда они попадают к ним на проверку. Это важно на случай, если в будущем покупатель решит продать объект недвижимости. Юристу необходимо убедиться в подлинности договора купли-продажи и в идентичности предъявленного текста тексту, содержащемуся в архиве Росреестра...

Незаконная перепланировка может обернуться серьезными проблемами для нового собственника. Яркий пример – судебное дело по иску покупателя к продавцу о соразмерном уменьшении цены недвижимости на сумму ущерба, который взыскали с продавца квартиры после того, как произошел прорыв батареи отопления на присоединенном к комнате балконе. Важные выводы из решения суда: В результате рассмотрения дела судом первой инстанции было отказано в удовлетворении заявленного иска. Апелляционная инстанция также оставила жалобу истца без удовлетворения...

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, потому что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Право на такое имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, на чьё имя оно оформлено. То есть, титульным собственником может быть только один из них, а второй супруг не будет фигурировать в документах, но по закону будет являться таким же собственником, как и титульный. Если недвижимость приобретена собственником по возмездной сделке (купля-продажа, мена, ДДУ, рента и др...

Покупка недвижимости — процесс, требующий внимательности и юридической грамотности. Один из ключевых аспектов, который может повлиять на сделку, — наличие обременений. В этой статье мы подробно разберём, что такое обременения, какие они бывают, как их выявить, снять и что из них переходит к новому собственнику. Что такое обременение недвижимости? Обременение — это наличие установленных законом или договором ограничений прав собственника на объект недвижимости. Если не обратить внимание на наличие обременения, то последствия для покупателя могут быть разными...