Конфликты и способы решения

Разговор с совладельцем напоминает разминирование мины? Вы боитесь, что все закончится криком и хлопком дверью? Вы не одни. Переговоры в условиях конфликта — это искусство. Вот несколько правил, которые помогут не взорвать ситуацию. Правило 1: Смените гнев на прагматизм. Задайте себе вопрос: «Что я хочу получить?» Денег? Возможности продать? Доступа в квартиру? Четко сформулируйте цель. Ваша задача — не доказать, что он козел, а достичь своего. Включите «режим бизнесмена», а не «оскорбленного родственника». Правило 2: Говорите на языке выгоды. Вместо: «Я хочу продать свою долю!» (это ваша цель), скажите: «Давай подумаем, как мы можем решить этот вопрос с выгодой для нас обоих...

Вас пугают: «Мы тебя выселим!» Вы лежите ночью и думаете: «А вдруг и правда могут?». Давайте разберемся, где тут блеф, а где — реальная угроза. Короткий ответ: НЕТ, вас не могут лишить права собственности и выселить против вашей воли. Ваша доля — это ваша собственность, защищенная Конституцией РФ. Но! Из каждого правила есть исключения. Вас могут выселить, ЕСЛИ: 1. Квартира идет под снос. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, вы как собственник доли имеете право на компенсацию или на предоставление другого жилья. Но выселить вас обязаны будут — вместе со всеми. 2. Вы систематически нарушаете права соседей...

Вас не пускают в вашу же квартиру? Совладельцы захватили все комнаты и считают вас гостем? Закон дает вам инструмент — определение порядка пользования. Но готовы ли вы к этому марафону? Это не быстрая расправка. Это долгая и сложная процедура. Давайте разберем ее по шагам. Порядок пользования — это правила, установленные судом, которые определяют, кому какая комната достается, а кто и как пользуется кухней, ванной и коридором. Это не раздел квартиры! Права собственности остаются прежними, вы просто законодательно закрепляете за собой право жить в конкретной комнате...

Вы исправно платите за свет и воду, а ваш совладелец считает, что это его не касается. Вскоре в двери уже стучится пристав с постановлением о долге. Знакомая история? Давайте разбираться, кто прав по закону и как не платить за того парня. Все собственники. По закону, все владельцы долей несут солидарную ответственность по расходам на общее имущество. Это значит, что управляющая компания и ресурсоснабжающие организации имеют право требовать оплаты с любого из собственников в полном объеме. Простыми словами: Если он не платит, долг висит на квартире. И взыскивать его будут со всех, но обычно — с того, до кого легче «дотянуться» (например, с того, кто там прописан и живет)...