советы от риелтора

Когда продавец говорит: «Я дам объявление всем агентствам — пусть продают!», он думает, что расширяет охват. ⠀ Но на деле — создаёт информационный шум и хаос. ⠀ На Авито, ЦИАН и Фарпост объект появляется по 5–10 раз: — с разной ценой, — с разными фото, — под разными агентами. ⠀ 📉 Рынок это видит и делает вывод: «Объект завис. Там что-то не так». 🚫 Что происходит, когда продают все подряд: 1. Разрозненные объявления Один агент укажет 7,9 млн. Другой — 8,2. Третий забудет упомянуть ипотеку. ⠀ У покупателя теряется доверие...

Многие думают: если я пришёл на показ — я контролирую ситуацию. ⠀ Но реальность другая: На показе легко «завернуть» эмоции, создать ощущение спешки и подать квартиру совсем не такой, какая она есть. ⠀ 🧠 Ниже — 5 сигналов, что вас вводят в заблуждение. Читайте, сохраняйте, рассказывайте друзьям. 1. Фраза: «Уже есть другой покупатель, но можете успеть» Это почти всегда сказка. ⠀ Цель — создать ажиотаж и заставить вас принять решение быстро. ⠀ Что делать: — не спешите, — просите показать реальные заявки или имена конкурентов (если они есть), — и не подписывайте бронь «прямо на месте»...

Многие продавцы боятся торга. И зря. ⠀ Торг — это нормально. ⠀ Он не означает, что с вашей квартирой что-то не так. Это просто часть процесса. ⠀ Но вот терять на торге десятки или сотни тысяч — это уже ошибка. И чаще всего она случается до того, как покупатель пришёл на просмотр. 🧠 Вот несколько советов, которые реально работают: 1. Поставьте цену с запасом — но не «в потолок» Если вы ставите сразу «честную цену», покупатель всё равно будет пытаться сбросить. ⠀ А если поставите слишком высоко, просмотров просто не будет...

Про Дальневосточную ипотеку слышали все. Но когда дело доходит до оформления, у людей всплывает куча вопросов: кому дают, на что, сколько можно взять, какие подводные камни? Сегодня разложу по полочкам — как риелтор, который не «рекламирует», а помогает пройти это спокойно и с результатом. 📌 Суть коротко Дальневосточная ипотека — это программа с господдержкой под 2% годовых. ⠀ Работает только в регионах Дальнего Востока. Подходит для: 💰 Сколько денег можно взять? 🔸 Пример: на большую 2-комнатную...

Очень частая история: у человека уже есть покупатель — друг, знакомый, сосед по площадке — и возникает логичный вопрос: ⠀ «А зачем нам вообще риелтор? Мы и так договорились, только осталось оформить». На первый взгляд — всё просто. Но на практике, именно на этом этапе чаще всего возникают проблемы. Ниже — с чем сталкивался лично и почему я считаю, что даже если покупатель есть, риелтор может быть необходимым фильтром безопасности и здравого смысла. ⚠️ 1. Юридическая сторона — не формальность ✅ Росреестр, ✅ выписка, ✅ договор — вроде ничего сложного...

Очень часто покупатели говорят: «Ищем квартиру сразу с ремонтом, чтобы заехать и не париться». ⠀ Это логично. Но на практике «ремонт от собственника» не всегда = «экономия». А иногда — наоборот: дополнительные расходы, потери и разочарование. Сейчас объясню почему. 🔍 Дешёвый ремонт — это маскировка, а не бонус Владельцы часто делают ремонт перед продажей, чтобы «освежить» квартиру. На деле это: 💸 Считаем: сколько стоит такой "подарок" Предположим: Разница — 500 000 ₽. ⠀ А теперь вопрос: ты...