Аренда в Испании

Хорошая новость! Федеральная налоговая служба (ФНС) разрешила зачисление средств по договорам аренды на зарубежные банковские счета. Помните, ФНС наложила штраф на валютного резидента - ИП , за перевод доходов от аренды коммерческой недвижимости, расположенной в Германии, на валютный счёт иностранного банка? Это решение основывалось на спорной трактовке, согласно которой ИП приравнивается к ЮЛ в контексте валютного регулирования, и на него не распространяются правила, позволяющие физическим лицам свободно переводить средства на зарубежные счета...

Кто не в курсе - 26 апреля Каталония "срочно" ввела меры по регулированию сезонной аренды жилья ( alquiler temporada"), закрывая последнюю лазейку, последнюю возможность свободного рынка жилья. Обязательно прочитайте об этом - многое изменилось. Теперь для большинства договоров временной ( сезонной) аренды жилья будет применяться LAU ( закон "Об аренде жилья"), что . конечно, незаконно и несправедливо. Теперь договоры аренды не советую подписывать самостоятельно НИКОГДА . Минимум- консультация юриста, а лучше - пусть он вам и договор составит, и все разъяснит...

Сегодня - много букв, но они важные. Написанные кровью собственников жилья. ПОтому что - Новый закон. Как знают мои подписчики, я всегда стараюсь легально уйти от ненужных и несправедливых оплат в Испании . Особенно странные законы - в сфере недвижимости. Бедные собственники жилья! Один из любимых способов - правильное написание контракта, которое уберегает от окупасов и штрафов. Контракты я составляю таким образом, чтобы к ним не применялись правила Закона об Аренде (LAU) Сразу скажу, что не...

Как правило, риэлторы Испании обычно запрашивают в качестве комисии месячную арендную плату , но есть и те, кто взимает фиксированную плату, или 10% от арендной платы за годовой контракт Власти испанского Министерства социальных прав, потребительской защиты и планирования на 2030 год уведомили риелторские компании о запрете взимания повышенной комиссии с арендаторов. Нарушители могут быть оштрафованы суммой от 10 001 до 100 000 евро, которая может превысить выручку в 4-6 раз. Такая практика является нарушением закона, в частности вновьпринятой статьи 20...

В Испании многие пенсионерки снимают квартиру на 4-5 комнат, в одной живут, а остальные сдают. В черную, конечно. Особенно это распространено в туристических зонах и в крупных городах Испании: Мадрид, Барселона, Марбелья и т.д. Т.е. вы договорились снять комнату, просто платите, ничего не подписывали. Полная свобода: хозяин может в любую минуту кинуть вас, а вы - хозяина. ✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю сориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!...

🙂Как всегда, знакомлю вас с тем. как могут быть нарушены ваши права и как с этим бороться. 🤦‍♀️Есть такой вредный орган в Испании, как комунидад (comunidad de propietarios - что-то вроде ТСЖ). Именно он определяет, сколько вы будет платить в "фонд дома" и регулирует деятельность и управление "хозяйством" ☝️Сегодня - разбиваем мифы о том, что комунидад Испании может запретить вам сдавать ваше жилье в туристическую аренду. 💥Кому интересно: #законы #налогииспании# #наталиямаджик #испания#юриствиспании...