Накопление и покупка инвестиционной квартиры

Закрыл ипотеку досрочно. Не хотел этого делать. Но, как говорится, жизнь заставила. Если помните в начале 2021 года, мы начали копить на покупку второй квартиры-студии под сдачу. Через 10 месяцев она была куплена. Там был использован, и маткапитал, и брали в долг у тестя, и была ипотека. В начале этого года мы вернули долг тестю. А сейчас и ипотеки больше нет. Вот так, практически в прямом эфире, мы начали копить на квартиру, купили ее, отремонтировали, сдали, и вернули все долги за нее. Квартира теперь полностью наша. А ведь еще в начале 2021 года ее и в задумках не было. Стоит она сейчас примерно 3 млн. рублей, и приносит арендный доход 14 000 рублей в месяц. Кто недавно на моем канале, и кому интересно, как все происходило с этим накоплением, покупкой, ремонтом. То ранее у меня была статья, где я все подробно расписал. Со ссылкой на все промежуточные статьи, чтобы не искать их по всему каналу. Вот ссылка на нее dzen.ru/...ink Переходите, читайте. А я могу сказать, что я очень доволен этим приобретением 👍

Прикольная ситуация. У меня в одном банке, и ипотека, и накопительный счет. Причем, суммы там сопоставимые. Только процент по ипотеке - 5,95%. А процент по накопительному счету - 10%. По-моему, забавно. Не находите?

Сегодня ночью списался очередной платеж по ипотеке, 21 873 рубля. Нам повезло взять ее еще в 2021 году. Тогда не было еще никаких намеков на то, что ставки будут такие, какие они есть сейчас. Мы ее взяли под 5,95%. Поэтому платить ее досрочно нет никакого смысла. Я бы даже, наоборот, готов был бы прямо сейчас залезть в такую же ипотеку с головой, на максимально возможный срок. Сейчас мы активно копим с женой на первый взнос. Рассчитываем в следующем году взять новую ипотеку. Если повезет и ставки немного снизят. А еще хотелось бы попасть под программу семейной ипотеки. Т.к. у нас двое детей. Платить эту осталось еще примерно 7 месяцев. А далее, мы планируем, сразу взять следующую ипотеку сразу на 30 лет. Вот как-то так. А у вас есть ипотека?

Квартиры сдавать это вам не только арендные платежи получать, но и следить за тем, чтобы все работало. Вчера, например, мы ездили в нашу вторую студию, и я чинил там унитаз. А если точнее, то менял в бачке арматуру. Когда, мы обустраивали студию под сдачу, мы купили самый дешевый унитаз, который только смогли найти. Ну и само собой, внутрянка в нем оказалась совсем не надежной. Сама арматура была куплена уже давно. И вот руки дошли ее заменить. Сейчас все работает, как часы. Вернее, как унитаз. Вот такой я миллионер-сантехник 😉

Сегодня ночью списался очередной платеж по ипотеке. Осталось отдать банку всего 166 850 рублей, плюс проценты. Досрочно гасить ипотеку я не вижу никакого смысла. Т.к. процент по ней всего 5,95%. А сейчас только ставка рефинансирования 8,5%. Все свободные средства я сейчас направляю на инвестиции в акции, и на накопление на первый взнос по следующей ипотеке, которую я планирую брать в следующем году. Если мне удастся взять ее под 6%, как семейную, то я возьму ее хоть на 30 лет. Это будет отличное вложение. Кстати, мой портфель на ИИС уже стоит 329 000 рублей, что почти в 2 раза больше долга по ипотеке. Вот такая сейчас ситуация. А у вас есть ипотека? И как вы к ней относитесь?