Недвижимость

Чем закончилась история с тем домом?🤨 Или обрела новое начало? Ох, как я люблю тему недвижимости, но когда лоб в лоб сталкиваюсь с какими-то сложностями, начинаю думать - а оно вообще того стоило, зачем ввязался? Так и получилось с тем домом, который в залоге у банка. В той истории я упомянул, что банк, по словам агента, не задал минимальную цену, что странно. По её же словам, это не совсем аукцион, ведь при аукционе есть конкретные сроки и стартовая цена. Предполагаю, что в банке не сумели оценить эту недвижимость. Мы предложили двойной кадастр, то есть 2 раза по 13500 = 27 тысяч. Обычно по такой цене продают участки в этих краях, а тут дом, но он может оказаться и под снос - такая рулетка. В объявлении указали 50 тысяч, сама же агент уточнила, что да, тысяч 35 - честная цена, вроде как это её догадки. Теперь стало ясно, она знала, что банк не может продать этот дом меньше 35 тысяч - это тот самый минимум, который им должны предыдущие владельцы. Нам предложили оплатить 36 тысяч и закрыть лот, потому что больше претендентов нет. А нам такое зачем? Уже не так выгодно, учитывая стоимость ремонта, а может быть и сноса-стройки🤷‍♂️.

С такими агентами недвижимость продаваться будет долго... Ни в коем случае не оправдываю наших отечественных агентов, не возвышаю их на фоне кипрских: все хороши, я бы так сказал. Есть, конечно, безусловные профессионалы, но их единицы. Как уже заметно по другим материалам на канале, местный рынок недвижимости так или иначе мною изучается: мало ли, может удастся поймать какой-то бриллиант. И отношение агентов, конечно, обескураживает. Я на них жаловался и в материалах о просмотре жилья, но там как-то до хамства не доходило. Так вот, теперь же удалось нарваться и на хамство. Обратил внимание, что одна студия уже очень давно не продаётся, думаю, конечно, дело в цене - 66 тысяч. Локация вовсе не центровая и не у моря, вид не впечатляющий, общая площадь еле дотягивает до 30 квадратов, ремонт - белые стены. Стало интересно, почему даже торг не указан. Пишу агенту, спрашиваю про документы и про торг. И точно, никакого торга нет. Написал, что это дорого за студию. В конце концов, я же могу высказать своё мнение. Реакция меня обескуражила, потому что агент написала - окей, всего хорошего... Даже на русском выглядит это так себе, а на английском, да ещё и с точками...Мы с ней не друзья, это деловая переписка. Пожелал ей удачи в продаже, правда, не от всего сердца пожелал. Вот какая мысль: агент - лицо заинтересованное в скорейшей продаже, ну а если цена на недвижимость завышена продавцом, надо или отказаться от работы с ним, или раскрывать глаза и показывать среднерыночную цену. А так, выходит, и продавец жадный и глупый, и агент не из смышлёных.

Инфантильность арендаторов🤔 Так как в нашей петербургской квартире сейчас живут арендаторы, то и без интересных историй не обходится. В целом, я очень рад, что пока попадаются достаточно адекватные люди, с которыми удаётся выстраивать нормальные деловые отношения. Но не всё гладко. Мы сами контролируем оплату счетов и заметили, что за последний месяц было сожжено 400 кВт электричества, что нас очень удивило. Никаких претензий, люди сами платят, только один вопрос - как? Если у нас было максимум по 150 кВт. Большой счёт взволновал и самих арендаторов, но почему-то свои волнения они решили передать не собственнику, а маме, которая по сути никак ни на что не влияет, только приезжает с доверенностью на подписание договоров. Вероятно, поняли, что она более впечатлительная. Итак, говорят ей, что в квартире очень холодно и они были вынуждены дополнительно топиться электрическим камином. Это дорого, поэтому сейчас появились намёки на скидку за аренду. Скажу честно, у меня сначала ёкнуло, а потом думаю - это то же самое, если мы бы сейчас за свои счета стали просить скидку у нашего арендодателя. Да, сейчас холодно, а летом - жарко, нужно создавать в доме нужную атмосферу, ну а электричество здесь дороже раз в сто. Но такой мысли как-то и не было. И в той квартире мы жили, необходимости в дополнительном обогреве не было. В сильные морозы могли использовать камин ненадолго. К тому же, в таких ситуациях в первую очередь вызывают специалиста, который проверяет состояние труб и батарей, исправляет, если что-то не так. В общем, сдача в аренду - то ещё приключение, а кто-то до сих пор мечтает сделать на этом бизнес😅.