Аналитика рынка недвижимости

ЦБ рассмотрит рынок лизинга жилья как альтернативу ипотеке  7 июля 2023, 03:07 Развитие рынка лизинга жилья может стать альтернативой ипотеке, заявили «Известиям» в Центробанке. Проработка этого вопроса предусмотрена в стратегии развития финрынка до 2030 года, утвержденной кабмином в конце прошлого года. Новый инструмент подходит для категорий заемщиков, которые по каким-либо причинам не могут воспользоваться ипотекой, предлагаемой банками. Речь идет, например, о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банкротства, а также — о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос, уточнили в регуляторе. В международной и российской практике есть удачные примеры использования подобных инструментов. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании, а в России — проект арендного жилья ДОМ.РФ, рассказали в ЦБ. Развитие коммерческого лизинга (аренды) жилья как розничной услуги потребует введения регулирования в отношении участников рынка. В частности, установления минимальных требований к их финансовой устойчивости и прозрачности деятельности, а также надлежащего обеспечения защиты прав клиентов, указали в регуляторе. Кроме того, для развития спроса на новую услугу необходимо выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачета НДС и расчета налога на имущество. Вместе с тем необходимо исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке, добавили в Банке России. Сейчас ведется межведомственное обсуждение темы. При этом в банковском секторе считают, что новый продукт может стать лишь дополнением к уже существующим вариантам, а для его развития потребуется поддержка от государства. Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»: Выйти на аренду: ЦБ рассматривает рынок лизинга как альтернативу ипотеке iz.ru/...eke #Записки Риелтора #Ипотека #Аренда

Репост

Репост

2 июля, источник: Известия Цены на новостройки в России упали впервые за год Впервые с лета 2022 года в России упала стоимость квадратного метра первичного жилья — за последний месяц на 0,5%. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. #Записки риелтора #Новостройки #Аналитика finance.mail.ru/...845

#Записки риелтора #Ипотека Спрос на ипотеку смещается с новостроек на «вторичку» – Центробанк. В апреле 2023 года темпы роста ипотечного кредитования в России составили 2,2% (в марте этот показатель был 2,1%, а в среднем за 2021 год – 2,3%). Сейчас ипотечный портфель российских банков составляет 15 трлн рублей, говорится в опубликованном Банком России отчете. Объем выдачи рыночной ипотеки в апреле вырос до 288 млрд рублей (плюс 5%). При этом, как отмечает Центробанк «наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный». Выдачи ипотеки с господдержкой в апреле сократились на 6% (с 296 млрд до 278 млрд рублей). Примерно на 8 млрд рублей сократились выдачи «Семейной ипотеки» (до 135 млрд рублей) и «Льготной ипотеки» (113 млрд против 121 млрд рублей в марте). В Центробанке полагают, что это связано со «сворачиванием «льготной ипотеки от застройщика» по экстремально низким ставкам за счет завышения стоимости квартиры, которая часто комбинировалась с программами господдержки». На фоне ограничений Банка России, касающихся выдачи жилищных кредитов с околонулевой ставкой, средняя ставка на рынке новостроек в апреле выросла до 6%. dzen.ru/...h0_

#Записки риелтора #Ипотека Субсидируемые программы от застройщиков позволили заемщикам растянуть средний срок ипотеки на 24 года За четыре года средний срок ипотеки в России вырос с 18 до 24 лет. В 2019 году заемщики брали ипотечные кредиты в среднем на 18 лет, годом позднее – на 19 лет. В 2021 и 2022 году срок кредита увеличивался на два года, а по итогам января-мая 2023 достиг максимума – 24 лет, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков «Сбера». Максимальный срок ипотеки, которую банк выдал с начала года, отмечен в Республике Ингушетия. Там кредит оформили на 27 лет. Второе место делят Краснодарский край и Тюменская область – 26 лет. В 12 регионах (включая Санкт-Петербург) максимальный срок составил 25 лет. В остальных регионах ипотеку оформляют в среднем на 21-24 года. Якутия, Бурятия, Чукотский АО, Приморский край, Магаданская и Ивановская области отметились минимальным сроком – 21 год. Рост среднего срока ипотечного кредита в 2022 и 2023 годах эксперты связывают с появлением льготных (субсидируемых) программ от застройщиков. Они позволили заемщикам растянуть срок выплаты ипотеки, установив комфортный для них размер ежемесячных платежей. httdzen.ru/...h1a