Мнение эксперта

По словам экспертов, цены на «первичку» не снижаются даже на фоне значительного роста предложения. Цены на первичное жилье не падают даже на фоне значительного увеличения предложения. К такому выводу пришел федеральный портал «Мир квартир» по итогам этого августа. «Через два месяца после отмены льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики держат цены. В целом продажи замедлились – это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29% (цит. по "Интерфакс недвижимость")», – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко...

Ситуация в двух сегментах жилья существенно отличается – подчеркнул собеседник Novostroy. Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев: Сейчас важно разделять два рынка – вторичный и первичный, так как ситуация отличается. На первичном рынке идет борьба за покупателя, но в целом застройщики нарастили продажи в прежние годы, поэтому у них есть хороший потенциал. Я бы не ожидал сильных изменений. Сейчас банки запускают специальные программы, которые позволяют более выгодно приобрести недвижимость. При этом застройщики используют разные инструменты, которые влияют на продажи...

Предлагаем прогнозы о ближайшем будущем «первички» и «вторички» глазами трех участников рынка. Директор ГК «Победа» Юрий Поляков: К 2025 году действительно есть предпосылки некой стабилизации рынка. При этом, если жилье подешевеет, то только по той причине, что цена за квадратный метр «очистится» от многих дополнений, которые сейчас туда зашиты, – например, от комиссии банков. На данном этапе активно обсуждается запрет для застройщиков и банков на субсидированные программы. При сохранении высокой...

По словам специалистов, готовое жилье бюджетного сегмента дешевеет. Средние цены на вторичном рынке старой Москвы по итогам августа не изменились за счет небольшого удорожания «квадрата» в дорогих сегментах. Меж тем бюджетное жилье дешевеет, а значит, рынок смотрит вниз – следует из данных аналитического центра irn.ru. Конкретизируя, в последний месяц лета цены на «вторичке» остались на июльском уровне в 271,8 тыс. рублей за кв. м. За восемь же месяцев этого года вторичный метр прибавил в цене лишь 0,5%, то есть с начала 2024-го цены, фактически, топчутся на месте...

О последствиях массовой льготной ипотеки и текущем шоковом состоянии рынка недвижимости рассказал представитель независимого профсоюза «Новый труд». Руководитель оперативного штаба независимого профсоюза «Новый труд» Алексей Неживой: В 2020 году в России было введено льготное ипотечное кредитование под 8%, и оно породило беспрецендентный бум спроса. Цена на квадратный метр к 2024 году в среднем по стране выросла вдвое, примерно от 77-80 тысяч до 155-160 тысяч рублей. Несложно подсчитать, что при...

Резкий рост ключевой ставки до 18% сделал практически нецелесообразным субсидирование девелоперами стандартных ставок. Об этом рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. По его словам, застройщики не заинтересованы в субсидировании таких высоких ставок (порядка 22-23% годовых) на длительный срок. Дело в том, что размер субсидии ограничен суммой комиссионного вознаграждения, которую может платить застройщик. При текущем уровне ипотечных ставок итоговый ежемесячный платеж все равно будет слишком большим для покупателя...