Интересные и полезные статьи

Анализ рынка недвижимости за 2024 год с прогнозом на 2025–2027 годы. ️Все данные приведены из официальных источников: ЦБ РФ, Росреестра, ДОМ. РФ. 1. Выводы и прогноз влияния факторов на цены новостроек в Краснодаре и крае: 1. Основные факторы: - Снижение спроса на 19–35% (2025 г.) и рост себестоимости строительства на 15%создают противоречивое давление на цены. - Избыток предложения (55% соотношение распроданности и готовности) в Краснодарском крае усиливает риски затоваривания рынка. 2. Прогноз динамики цен: - Краткосрочный период (2025–2026 гг.): - Рост себестоимости может временно поддерживать цены, но снижение спроса и избыток предложения приведут к стагнации или умеренному снижению цен (на 5–10%) - с большой долей вероятности это будет доступно клиентам с наличными. - Застройщики могут вводить скидки и акции для стимулирования продаж, что дополнительно снизит средние рыночные цены. - Среднесрочный период (2027–2028 гг.): - Если ключевая ставка ЦБ снизится (как прогнозируется до 7,5–8,5%), это повысит доступность ипотеки и частично восстановит спрос. - Однако высокая конкуренция из-за избытка объектов продолжит ограничивать рост цен. 2. Динамика рынка недвижимости: - В Краснодарском крае объём продаж упал на -33% в 2024 г., но остаётся на треть выше, чем в 2021-2022 гг. - Ожидается снижение регистрации ДДУ на -14% в 2025 г. ВНИМАНИЕ Значительные объёмы сбережений граждан на депозитах, превышающие 55 трлн рублей, будут стимулировать потребительский спрос в ближайшие годы, что, в свою очередь, может привести к ускорению инфляции и вынужденному росту цен. + Политическая ситуация окажет влияние на рост спроса на недвижимость и станет катализатором повышения цен на фоне позитивных новостей.** ️Рекомендации: - Инвесторам стоит обратить внимание на проекты с гибкими условиями оплаты (рассрочка, субсидии и на хорошие дисконты при наличной форме расчётов, траншевая ипотека ). 3. Прогноз ключевой ставки ЦБ РФ: - В 2025 году ожидается высокая ключевая ставка в диапазоне 17–20%, что может быть связано с мерами по сдерживанию инфляции. - В 2026 году прогнозируется снижение до 12–13%, что указывает на постепенную стабилизацию экономики. - К 2027 году ставка может опуститься до 7,5–8,5%, что приблизит её к докризисным уровням, если макроэкономическая ситуация улучшится. 4.Прогнозы Центробанка: - Ключевая ставка: 17–20% в 2025 → 12–13% в 2026 → 7,5–8,5% в 2027 - Опорные даты для коррекции ставки: 25 апреля, 25 июля, 24 октября 2025 г. ️Советы инвесторам: - Сейчас (2024–2025) - Фокусируйтесь на рассрочке и на траншевой ипотеке - это основной драйвер спроса. - Рассматривайте проекты в Краснодаре и Москве, где доля рассрочки максимальна (40,55% и 33,51%). - Мониторьте банки с растущей долей (ВТБ, Альфа-Банк) для выгодных условий. - 2025–2026: - Готовимся к снижению ключевой ставки (после заседаний ЦБ 25 апреля и 25 июля 2025 г.). - Планируйте покупки в ипотеку к 2026–2027 гг., когда ставка опустится до 12–13%. - Долгосрок (2027+) - Инвестируйте в новостройки с опцией отсрочки платежа - прогнозируется рост спроса. ️Риски: Высокая волатильность из-за ключевой ставки. Следите за решениями ЦБ и адаптируйте стратегию! Рынок перестраивается под высокие ставки, но уже с 2025 г. по 2026 г. откроются окна возможностей. Успейте занять позиции в «рассрочных» проектах и будьте готовы к ипотечному буму после 2025-2026 г. 5. Рост рассрочки vs падение ипотеки: - В Краснодарском крае доля рассрочки выросла на +130% во втором полугодии 2024 г. - Доля ипотеки сократилась на -18,2% из-за высокой ключевой ставки. - Прогноз: к 2025 г. до 50% квартир в новостройках будут покупать в рассрочку. Подборка лучших проектов для инвестиций и жизни в Краснодаре и Краснодарском крае в моём Telegram-канале по ссылке htt.me/...log По всем вопросам в Дзен @zaur_allahverdiev Связь в WhatsApp Связь в Telegram

Топ-10 мировых рынков активов с самой большой капитализацией на начало 2025 года. Поискал для Вас и собрал в одном месте интересный пост. Топ-10 мировых рынков активов с самой большой капитализацией на начало 2025 года. 1. Рынок жилой недвижимости (мир) - Капитализация: ~$326 трлн по разным данным этот показатель больше $500 трлн - Самый крупный класс активов в мире, включающий жилье всех типов: от частных домов до многоквартирных зданий . 2. Американский фондовый рынок (США) - Капитализация: ~$50 трлн - Крупнейший в мире рынок акций, включающий NYSE и NASDAQ. На долю США приходится около половины мировой капитализации фондового рынка . 3. Китайский фондовый рынок - Капитализация: ~$12 трлн - Включает Шанхайскую и Гонконгскую фондовые биржи. Китай является вторым по величине рынком акций в мире . 4. Японский фондовый рынок - Капитализация: ~$6.5 трлн - Токийская фондовая биржа (TSE) — одна из крупнейших в Азии . 5. Европейский фондовый рынок - Капитализация: ~$5.8 трлн - Включает биржи Лондона (LSE), Франкфурта (FWB) и другие. Европа остается ключевым игроком на глобальном рынке . 6. Рынок коммерческой недвижимости (мир) - Капитализация: ~$32 трлн - Включает офисные, торговые и промышленные объекты. Этот рынок активно развивается благодаря инвестициям в инфраструктуру . 7. Рынок облигаций (мир) - Капитализация: ~$130 трлн - Включает государственные и корпоративные облигации. Это один из самых стабильных рынков, привлекающий консервативных инвесторов . 8. Криптовалютный рынок - Капитализация: ~$2.5 трлн - Bitcoin и Ethereum остаются крупнейшими активами. Криптовалюты становятся все более популярными среди инвесторов, несмотря на высокую волатильность . 9. Рынок золота - Капитализация:~$12 трлн - Золото остается ключевым активом для сохранения стоимости, особенно в периоды экономической нестабильности . 10. Рынок сырьевых товаров (нефть, газ, металлы) - Капитализация: ~$10 трлн - Нефть и газ составляют основную долю. Этот рынок играет важную роль в мировой экономике, особенно для стран-экспортеров . Рынок недвижимости: стабильность и скрытые вызовы . Жилая и коммерческая недвижимость — крупнейший класс активов в мире (капитализация $326+ трлн и $32 трлн соответственно) — считается менее волатильным и более надежным благодаря своей материальной природе и долгосрочному росту спроса. Однако даже здесь есть нюансы: - Локализация рисков: Цены зависят от региона, инфраструктуры, экологических факторов (например, риски затопления). - Управление активами: Аренда, ремонт, юридическое сопровождение сделок требуют профессионального подхода. - Рыночные циклы: Перегретые рынки (например, сегмент элитного жилья) могут корректироваться, что ведет к потерям. - Ликвидность: Продажа недвижимости может занять месяцы, в отличие от акций или криптовалют. Инвестирование без экспертной поддержки — это игра в «русскую рулетку». Даже на относительно стабильных рынках, таких как недвижимость, ошибки могут привести к значительным убыткам. Мой Telegram-канал с разбором лучших проектов для жизни и инвестиций в Краснодаре и крае ⚡️По всем вопросам в Дзен @zaur_allahverdiev Связь в WhatsApp Связь в Telegram

Переждать сложные времена на вкладах или действовать, пока есть хорошие варианты ? Часто слышу от клиентов у которых на руках есть деньги на первоначальный взнос, как правило это суммы до 2-3 млн ₽, про их желание переждать на вкладах под 20+% годовых эти сложные времена и после как все наладится купить недвижимость. Я понимаю, их желание заработать % со вкладов и после купить недвижимость и еще и % потратить на себя. Но реальность такова, что ни один вклад в этой вселенной не успеет за ростом цен на недвижимость у застройщиков. В первую очередь мой совет людям, которые хотят купить недвижимость в рамках льготной ипотеки. Каждый месяц Вашего обдумывания = больше затрат в будущем. Если Вы год назад могли купить квартиру в ипотеку поставке от 3.5% ( субсидия от застройщика) до 6% (в рамках льготной ипотеки без удорожания) по 2 документам и с первым взносом до 20% без проблем, то сегодня при первоначальном взносе менее 50% от стоимости квартиры Вы платите банку комиссию за выдачу льготной ипотеки + удорожание стоимости квартиры от застройщика, в скрине выше я наглядно показал это удорожание за 4 месяца . + сегодня для получения льготной ипотеки в 90 % случае нужен полный пакет документов - ОФИЦИАЛЬНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО С БЕЛЫМИ ДОХОДАМИ И ОПЛАЧИВАЕМЫЕ С ДОХОДОВ НАЛОГИ. Подписывайтесь на мой телеграм-канал про новостройки Краснодара и края в котором я детально разбираю лучшие проекты для инвестиций и жизни. https://t.me/zaur_allahverdiev_blog

Банки в России в пилотном режиме тестируют Исламскую ипотеку. Сбер, Ак Барс банк и другие. Но есть одно «но»: это классическая ипотека с переплатой, просто в договоре отсутствует графа «процентная ставка». Так и получается, что платёж и переплата больше в программе ипотеки по шариату, чем платёж и переплата в (для примера я взял) расчётах по семейной ипотеке по ставке 6%. Расчёты в видео. Делайте выводы, господа, и не давайте себя обмануть капиталистам. Внимание: это не призыв брать ипотеку в каком-либо виде. На рынке сейчас есть классные предложения в виде беспроцентной рассрочки до 5 лет. Пишите +, и я сделаю для вас подборку ЖК в Краснодаре и крае с бесплатной рассрочкой.

Как многодетной семье получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Предоставляется субсидия в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки. Право на получение субсидии имеют семьи, в которых с 01.01.2019 по 31.12.2030 родился третий или последующий ребёнок. Возраст старших детей и семейное положение значения не имеют. Ипотечный кредит должен быть оформлен до 01.07.2031. Какие кредиты подходят для погашения? • Приобретение жилой недвижимости: новостройка или вторичный рынок. • Строительство либо приобретение частного дома. • Приобретение земельного участка под застройку. • Приобретение объекта индивидуального жилищного строительства на стадии незавершенного строительства. •Участие в субсидируемых региональных программах. • Кредиты, рефинансированные для указанных целей. ▲ Вниманию: средства целевого финансирования допускается использовать исключительно для погашения основного долга или процентов по ипотечному кредиту. * Как подать заявление? 1. Лично через банк, где оформлена ипотека 2. Онлайн через Госуслуги АО «ДОМ.РФ» осуществит проверку заявки после предоставления необходимых документов; при положительном решении средства будут зачислены на банковский счёт в течение семи рабочих дней. Произойдёт автоматическое уменьшение суммы Вашего долга. Подписывайтесь на мой Telegram-канал, чтобы получать актуальную информацию о программах государственной поддержки семей.