Покупка квартиры/недвижимости, запреты, риелторы

Доброго денечка, лига безопасных сделок с недвижимостью. Сегодня посмотрим на пошаговое взаимодействие покупателя квартиры и юриста. Последними материалами блога мы пытаемся донести суть фидуциарных (доверительных) отношений, которые безусловно должны складываться между заказчиком и юристом/адвокатом. Поэтому в основу обязательно ложится принцип, что исполнитель работает так, если бы он приобретал квартиру для себя. Материал на тему — Как выбрать такого исполнителя и нужна ли ему какая-то лицензия...

Доброго денечка, детективам риэлторских схем! Сегодня расскажем про взаимодействие нашего заказчика с агентством недвижимости. Попробуем разобраться в экономике и идеальном варианте по поиску недвижимости. Было дело и мы писали про приобретение жилья на вторичке, где на живом примере дали рекомендации по первичному диалогу с продавцом. Также обозревали все проблемы покупателя квартиры, где познакомили читателя с частью вопросов в новостройках, подробно рассмотрели, какие могут быть пороки в субъекте (продавце) и объекте, включая всякие «мутные схемы»...

Мы уже делали материал, в котором разобрали понятие, виды запретов/ограничений, немного углублялись в особые отметки, и как они могут влиять на действия с объектом недвижимости, а также лаконично ознакомили читателей с основными моментами, касающимися покупки таких активов. Сегодня рассказываем про такое приобретение подробно. В статье, на которую ссылаемся выше, одним абзацем была история про долю в помещении, где собственник - банкрот, а на объекте есть запреты. Далее она в деталях. Поехали...

Разберемся в основных видах ограничений, что является их причиной, кем устанавливаются, по какой причине, на что стоит обращать внимание, как разобраться собственнику или покупателю, пробежимся по процессу снятия, узнаем о последствиях. Мы кстати неоднократно размещали материалы на тему запретов в ЕГРН: Запрет регистрационных действий Запрет регистрационных действий часть 2 Как Дмитрий Валерьевич снимал запрет от ФССП Юридическая история про долги "в особо крупном размере" С 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости...

Рассмотрим основные нестыковки при покупке жилья, с которыми встречаемся на практике. Не построенный объект недвижимости = (равен) праву требования инвестора / участника долевого строительства к застройщику исполнить обязанность по достройке и передать вновь образованный недвижимости. Это "право требовать" можно продать, подарить, завещать, то есть им можно распорядиться. У юристов такая конструкция называется цессия - уступка права требования. С несуществующими объектами главное - доведение до логического конца, то есть построят ли объект и когда все-таки построят...

С одной стороны очень хорошо, когда приходится сталкиваться с приобретением жилья. С другой стороны этот процесс достаточно волнительный. Перейдем к примеру на вторичном рынке жилья в Москве. Все персонажи и события являются вымышленными, любые совпадения — случайны. Перед нами трехкомнатная квартира в Москве общей площадью без малого восемьдесят квадратных метров. Старый сталинский дом находится во дворе в окружении вековых деревьев. Обжитой и красивый район Москвы, где советская архитектура соседствует с застройкой рубежа двухтысячных...