Найти в Дзене
Документы на недвижимость

Документы на недвижимость

Примеры документов, приемы изучения, выявление рисков
подборка · 24 материала
2021 читали · 2 года назад
Этой печати на выписке не нужно доверять. А многие доверяют!
Про печати и штампы на правоустанавливающих документах на недвижимость я напишу отдельную статью. А сегодня поговорим о печати, которая стоит на распечатанной электронной выписке из ЕГРН. Выписка из ЕГРН - чрезвычайно важный документ для оценки рисков в сделке с недвижимым имуществом. И это всякий знает. Как правило, Выписка из ЕГРН попадает в руки покупателю или его риэлтору - из рук продавца или его риэлтора. И если эта выписка получена в МФЦ на бумажном носителе, ей вполне можно доверять, как и синей печати на ней...
812 читали · 2 года назад
Где взять форму заявления о регистрации права собственности на недвижимость для Росреестра и можно ли её заполнить от руки? Такие вопросы мне часто задают в комментариях к моим статьям. Отвечаю сразу всем ))) Заявление в Росреестр подается через МФЦ, в отдельных случаях через офисы приема-выдачи документов Росреестра (Кадастровой палаты). Заявление о регистрации прав на недвижимость исключительно ВАЖНЫЙ документ и по сути является "техническим заданием" для государственного регистратора. Ошибки в заявлении приведут к отказу в регистрации, перегружают сотрудников. Чтобы исключить эти негативные моменты, ведомством разработана специальная форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но от руки ее не нужно заполнять! Заявление в Росреестр вам сформирует в рабочей программе специалист МФЦ. Вам конечно следует его внимательно проверить и подписать. -И что же там проверять? -Все ) А именно: -Фамилию, имя и отчество; -Кадастровый номер объекта недвижимости и его адрес; -Вид регистрируемого права: единоличная, общая совместная или общая долевая собственность; -Размер долей (при регистрации общей долевой собственности; -Данные доверенного лица, если он участвует в подаче документов на регистрацию и т.д Лучше ознакомиться с формой заявления заранее. Тогда легче будет его проверить и обнаружить ошибки. Никогда не надейтесь, что кто-то это сделает за вас. Если государственный регистратор так же пропустит допущенные ошибки - они будут внесены в ЕГРН автоматически и продублируются в вашем документе, подтверждающем регистрацию прав (Выписке из ЕГРН). А зачем вам это надо.
1154 читали · 2 года назад
Вы давно перебирали документы на недвижимость? У вас всё на месте?
Я уже писала о том, как обесценились бумажные документы на недвижимость. Сейчас электронный документ на недвижимость имеет приоритет перед бумажным. Однако, если электронная база данных собственников недвижимости "полетит", то есть будет утрачена по тем или иным причинам, все вспомнят о бумажных документах. Рекомендую посмотреть, всё ли у вас на месте. Начинаем с самого главного документа. Это тот документ, который установил ваши права на недвижимость. Он первичен и является основанием для государственной регистрации прав...
898 читали · 2 года назад
Нужно ли показывать документы на недвижимость риэлтору, которого вы видите впервые
Вы считаете, что конечно - нет. Вы и риэлтора то видите впервые! Рассказываю, как происходит на самом деле. Продать недвижимость сложно, даже по рыночной цене. Конкуренция большая. Нет у нас теперь дефицита жилья. И вот наконец-то к вам пришли покупатели, которые проявили заинтересованность к вашему дому (квартире, комнате). Привел их риэлтор, договорился он с вами о просмотре по телефону и раньше вы с ним не общались. Риэлтор активно хвалит ваш объект недвижимости. Обращает внимание покупателей на достоинства, не акцентирует внимание на недостатках...
3705 читали · 2 года назад
Почему наличие документа на недвижимость не гарантирует, что перед вами хозяин?
Наверняка вы видели, или они есть даже у вас в личном архиве, погашенные документы. То есть эти документы имели когда-то юридическую силу, а сейчас это просто архивная бумага, для истории, так сказать. Воспользоваться ими уже не удастся, так как на них поставлен штамп "ПОГАШЕНО" или "ПРЕКРАЩЕНО". С документами на недвижимость так и было, но прошло!!! То есть ни на правоустанавливающий, ни на право подтверждающий документ бывшего владельца теперь не ставится отметка о прекращении их юридической значимости...
977 читали · 2 года назад
Какая запись вносится в документы на недвижимость, если покупатель остался должен. Вы точно это еще не видели!
Мало кто из обывателей знает о регистрации обременения в пользу продавца в случае рассрочки, отсрочки платежа, то есть когда покупатель остается должен продавцу. А вот в практике риэлторской работы этот приём используется нередко. Давно прошли те времена, когда квартиры массово покупались за собственные средства. Приходил покупатель, вываливал на стол банковские или небанковские пачки купюр, продавец их пересчитывал и "по рукам" и чаще всего это происходило или до, или сразу после подписания договора купли-продажи...