Мои будни

Последние 1, 5 месяца я занимаюсь тем, что разгребаю чужие ошибки, чужую лень и чужое нежелание работать. То ошибки в документах, то кто-то не знает что писать и как писать, я диктую и консультирую сторонних людей, сама смотрю законодательство и звоню специалистам, выясняю, что потом клиенту не было тяжко с последствиями .. то забыли номер телефона и паспортные данные указать, то указали неправильно... ⠀ А так же, я страхую своих клиентов от всяких чудес предновогодних. ⠀ Подготовка судебных процессов, так же как и покупка жилья, очень энергоемкий процесс. ⠀ Нужно сразу сделать так, что потом не переделывать. ⠀ Если вы звоните по земле, по оформлению домов, жилищным спорам, знайте, у нас может уйти несколько месяцев на подготовку дела. ⠀ У кого-то документы потеряны, у кого-то в наследство не вступили, у кого-то нет экспертиз или нет вообще понимания, что делать и как быть, нужно взять кучу справок. ⠀ Чем дальше вы тянете, тем сложнее процесс оформления недвижимости или судебное разбирательство. Законодательство меняется. ⠀ Я так устала исправлять чужие косяки, что не могу нормальный пост написать уже неделю)) На днях сделаю закреп поста о своих услугах для новеньких. У вас так же или только я в этом потоке жизни?))

Клиенты из г. Ижевск, обратились ко мне в самом конце октября и попросили подобрать им квартиру в г. Тула для её приобретения. ⠀ Рассказываю все и поподробнее. ⠀ Началось все со звонка и детальных вопросов, о том, как я работаю, что я могу посоветовать, как искать, что такое ликвидные объекты. Город Ижевск расположен приблизительно в 1500 км от г. Тула. Квартира приобретается клиентами для работы, и с условием, что через год её нужно продать. ⠀ После 3 дней общения, поиска предварительных вариантов, и детальной проработки всех условий, мы сошлись на том, что будем дистанционно подписывать договор, вносить предоплату. ⠀ Клиент попался такой же как и я правильный))) ⠀ Улыбаюсь, потому что мы сошлись во всем, при этом он норовил оплатить мои услуги без договора (для скорости процесса), а я рьяно отказывалась, что в итоге дало нам обоим понимание совместимости в спорных моментах.. Кстати, про клиентов, с которыми не работаю ни за какие деньги, тоже вам напишу. ⠀ Договор я прописала на 6 листах, все чётко, подробно, потом мы все вместе, по видеосвязи читали его, обсуждали, обменивались данными, прправляли и согласовывали пункты, производили оплату, чеки и прочие мелочи. ⠀ Кроме того, договорились сразу, что часть объектов я посмотрю вместо клиентов (Сергей и Юлия). ⠀ Договор мы подписали, и начали решать самые сложные вопросы: ликвидность объекта, расположение его в городе, состояние, цена, время просмотров. ⠀ Поскольку клиент никогда не был в нашем городе, он очень волновался, сможет ли сориентироваться, как все пройдёт, сколько объектов он сможет посмотреть. Да, и ещё условие, купить до конца ноября... Упс, а это очень маленький срок, и Сергей все время спрашивал, а почему нужно больше времени? Неужели сразу купить нельзя? На этот вопрос я ему потом отвечала каждый день)) Вам расскажу в продолжении... ⠀ Мы договорились о том, что Сергей прилетает с Юлией на 3 дня и мы смотрим максимальное количество квартир, при этом, они должны быть подходящими, а что такое подходящие, мы ориентировочно наметили до приезда, точнее до прилёта. ⠀ Понимаете, да, что это самое сложное, выбрать в незнакомом городе ликвидный объект. До этого клиенты никогда не приобретали жилье. ⠀ 1. Я подобрала очень много вариантов из которых мы посмотрели 15 реальных объектов всего за 2 дня! Спасибо всем риэлторам, которые в праздники показывали нам квартиры, и ни один не подвёл и не опоздал. Огромное Вам спасибо. ❤️ 2. Мы определились в вопросе ликвидности, что именно для нас ликвидно в будущем. ⠀ 3.Клиент понял, какие объекты он будет смотреть сам, понял на что смотреть, как выбирать и понимать, что объект реальный, а не пустышка, какие именно ему объекты нравятся. ⠀ 4. Я показала почти весь наш город, даже скатались в Петровский мкр. и Северную мызу, для сравнения фона, посмотрели ещё новые микрорайоны. ⠀ 5. Клиент выбрал несколько одобренных им объектов и улетел обдумать все увиденное, чтобы снова прилететь и окончательно определиться с объектом. ⠀ Сергей и Юлия тоже помогали, очень оперативно, быстро реагировали на предложения, внимательно слушали и ездили со мной везде. В общем, сложилось у нас все. Это тот случай, когда я болела и сил не было, но кайф о работы и азарт клиентов превышал мои моральные затраты. Всё было сделано с душой и с гордостью за наш город. Хотелось максимально облегчить процесс выбора квартиры для приезжих людей и уж очень приятно было показывать нашу Тулу, Кремль, Казанскую набережную, музеи, театр... ⠀ Вся эта работа была проведена за срок-менее недели (начало общения, договор, подбор вариантов, просмотры). Такой скорости пожелал клиент. Но, это не все.. ⠀ Давайте поговорим о том, что его волновало, о чем говорили и как искали... Чего боится человек, когда идёт покупать объект, с чем он сталкивается, когда начинает сам искать и почему половина объектов, которые в продаже - пустышки... Сколько времени надо на поиск, что такое ликвидный объект.. В следующем посте продолжение 👆 Если интересно, поддержите ❤️

Целый месяц меня посещают люди, которые считают, что если их права нарушены, и они стали жертвой обстоятельств, то - им все должны. А они, как пострадавшие будут сидеть, сложив руки и ждать, когда их спасёт машина правосудия и вообще все само докажется. Честно, немного подкипело у меня в этом месте. ⠀ Например, у вас потекла крыша или в квартире потоп, вы ждёте Управляющую Компанию, а она еле еле шевелится. Возможно, это её коммуникации или вентиляция, являются виной протечки, возможно нет. Но вы, многие, считаете, что раз у вас такая ситуация, то можно не ходить никуда, достаточно одного звонка в Управляющую и этого достаточно. Многие думают, что можно не настаивать на срочном обследовании жилья, не ходить к соседям, а потом все само сложится как-нибудь. Спешу отметить, что спустя некоторое время, в большинстве случаев зафиксировать причину нарушения ваших прав, уже будет более затруднительно, нужны будут более дорогостоящие экспертизы. ⠀ Постом ниже, я писала про доказательства и фиксацию нарушений. ⠀ Тоже самое с оказанием медицинских и иных услуг. Многие люди считают, что им обязаны и должны оказать услуги надлежащего качества, при этом, они в общем то правы. Но это- в идеальном мире. Люди забывают, что есть услуги не отвечающие требованиям, что нужно самому предпринять меры по осведомлению кто их оказывает и как, а самое важное, вовремя оторваться от дел и зафиксировать нарушение, если оно было. ⠀ Потому что суд у вас спросит, а что вы сделали, что бы доказать свою правоту, ведь у нас -состязательность процесса. Сколько дел проиграно, потому что люди сидели годами, месяцами, а потом бежали по второму и третьему кругу собирать доказательства, которых уже нет, и по факту им отказывали в исковых требованиях или их частично удовлетворяли. ⠀ Я думаю, этот пост вызовет у вас возмущение, так как, по- хорошему, каждый должен добросовестно выполнять свою работу. Так вот, моя работа в том, чтобы вас предупредить, не ждите, пока все следы правонарушения исчезнут (снимки УЗИ, ваши анализы, карточки, пятна протечек, акты или т. д), а идите все собирать, если вы знаете, что вам потребуется помощь или вы опасаетесь сложностей в дальнейшем. ⠀ Так же, консультируйтесь с юристом, ведь ваш оппонент может не дремать, а например, хитро поступить с долей в квартире, на которую претендовали вы, с учётом преимущественного права покупки. ⠀ В том числе схитрить, когда один из супругов выводит свое имущество из совместно нажитого, чтоб его не делить со вторым. Как именно схитрить, не стала писать, а то потом начнутся правонарушения со стороны особо предприимчивых, идея так себе.. Вам придётся оспаривать такие действия. ⠀ Приходите на консультации, давайте вместе разберём все ваши ситуации, и при необходимости, зафиксируем все нарушения, обратимся в суд. ⠀ Жду ваших откликов. ⠀ Ваш юрист, который риэлтор. Чехова Ольга.

Продаю полностью готовую и отремонтированную 4-х комнатную квартиру, по ул. Маршала Жукова 14 б, площадью 59 кв. м. Квартира расположена на 4 этаже 5 - ти этажного панельного дома. Окна в квартире - пластиковые, выходят во двор, балкон застеклен. Комнаты - изолированные, на полу-качественный ламинат, натяжные потолки. На кухне-колонка-автомат. Санузел изолированный- в полном порядке. Заезжай-живи. ⠀ Рядом с домом расположена вся инфраструктура: Детские садики, школы, остановки транспорта. Квартира чистая, как по документам, так и по состоянию, ни долгов, ни каких либо обременений - нет . Уважаемые покупатели, при продаже ни занижений ни завышенний - делать Не будем. ⠀ 2 взрослых собственника. Подходит под ипотеку. Небольшой торг - хорошему покупателю. Звоните пишите. Цена 4 620 000 руб. https://youtu.be/60cPZaiiTW8?si=p-vt98E3…

Как всегда мне хочется вам сказать о том, что сбор доказательств для любого дела лучше делать с участием юриста. Фиксация доказательств-дело тонкое. Не все доказательства суд принимает, как относимые и допустимые. Люди звонят за консультацией и просят подсказать как поступить, а собранные ими самостоятельно доказательства, записи, оценки, экспертизы - не соответствуют цели или же, их легко оспорить . Вопросы эксперту нужно уметь ставить правильные , фиксировать письменные доказательства или иные обстоятельства можно, но не всеми доступными способами. Так же, периодически звонят люди по наследственным спорам. И опять вопрос, почему нам никто не сказал, что долги умершего такие большие и лучше было отказаться от наследства. Я не знаю, но уже несколько человек умудрились принять такое наследство, от которого хотят отказаться, однако, уже-поздно. Долгов умершего столько, что проще было пройти мимо такого наследства. Поэтому, повторюсь, приходите на консультации, заранее готовьтесь к судам. Моя задача минимизировать ваши риски, убрать стресс, решить все миром. Если даже мы пойдём в суд, то уже будем приблизительно понимать, что нас ждёт Давайте быть умными и рассудительными, убирать лишние волнения и готовиться заранее ко всем спорным ситуациям . Я работаю 24/7, круглосуточно думаю, как создавать контент, писать иски, ходить по судам жить и совмещать все и сразу. Пишите мне, буду рада. Ваш юрист, который риэлтор. Чехова Ольга. 8 980 722 45 04