Налоги, а надо ли?..

История из практики или почему я не риэлтор-миллионер)) На днях ко мне обратился клиент, надо продать дом, землю мол купил почти 5 лет назад, хотел переехать жить сюда, оставив в городе квартиру дочери. Потратил уже 15млн. на стройку, устал и денег больших нет доделывать. Попросила доки на дом и землю, да пришлю, у меня все в порядке, документы получены давно, но они с городе. Приезжай сделаем фото, покажу что и как. Приехала, дом зачетный! 27 соток, дом 180м одноэтажный, а под крышей утеплил чердак и получился мансардный этаж...

🔥СРОЧНАЯ И ВАЖНАЯ НОВОСТЬ! Три дня назад, в понедельник 31.07.2023, был принят закон № 389-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ. В нем достаточно много изменений, но в этом посте рассмотрим только одно из них, которое напрямую касается рынка недвижимости: дополнения в ст. 220 НК РФ, которые вступают в силу 31.08.2023. 💥Согласно изменениям, Одаряемый, который получил в дар от Близкого родственника (или члена семьи) имущественное право, может при последующей продаже применить расходы дарителя. Раньше расходы Дарителя тоже можно было применять, но только при получении в дар от близкого родственника имущества, то есть зарегистрированной в собственность недвижимости...

По закону после приобретения недвижимости россияне вправе получить налоговый вычет до 260 000 рублей и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390 000 рублей. Эти деньги доступны всем трудоустроенным гражданам, плательщикам НДФЛ. Что такое имущественный налоговый вычет? При покупке жилой недвижимости гражданину предоставляется возможность вернуть сумму налогового вычета. Его размер — 13% от стоимости жилья. Вычет возможен от суммы до 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально государство возвращает 260 000 рублей...

Налоги. Давайте вкратце рассажу азы налогообложения 🤑 🤠Расчет налога зависит от очень многих вещей. Важно помнить о том как приобретена недвижимость, какая кадастровая стоимость объекта, статус продавца (резидент/нерезидент), использовалась ли недвижимость в предпринимательской деятельности, была ли расходная часть у завещателя и многое другое. 😎 Резидент - ставка 13% 😎Нерезидент - ставка 30% ✍🏻Налог рассчитывается следующим образом: Налог = ((База-Вычеты 1гр)-(Вычеты 2гр))*Ставка налога...

Занижение цены недвижимости при продаже. Кто выигрывает или чем грозит это? Нередко встречаются квартиры, когда собственники решили их продать, а срок владения слишком мал и грозят налоги. Продавец. Просит покупателя о занижении и надеется уйти от налогов. При проверке налоговой, продавцу грозят большие неприятности: 1). доначислят налог 2). согласно ст.54.1 у вас уберут "расходную часть", т.к. поймали на мошенничестве. 3). посчитают и выпишут штраф 4). вам отменят "покупной вычет", если вы после продажи купили квартиру и использовали его...

Срок владения жилой недвижимостью для продажи без налогов 5 лет. Но есть несколько исключений, когда срок всего 3 года. К ним относятся: - приватизация - рента бывает двух видов: пожизненная и постоянная. Пожизненная имеет разновидность: договор пожизненного содержания с иждивением, он три года, обычная рента - 5 лет - единственное жилье - наследство от близких родственников - дарение от близких родственников Итак, расшифруем кто такие ближайшие родственники: *...