Недвижимость и строительство

Тезисы из конференции по рынку жилья на Кубани. Часть вторая. Ну, конечно же, про КРТ. Боже, последнее время КРТ из каждого утюга что-то. Если вкратце, позиция застройщиков единая, - КРТ это нагрузка, приведёт к повышению цен и бла бла бла. В целом моё мнение, как ответ на эти тезисы, в аудиоподкасте и в записи выступления. Финализируя, - КРТ теоретически позволяет возводить более качественную среду, что для застройщиков открывает возможности продавать его даже если льготные ипотечные программы закончатся или ключ упадёт и рыночная ставка по ипотеке будет как раньше 7-13%...

В ответ на пост

В ответ на пост Тезисы из конференции по рынку жилья на Кубани. Часть вторая. Ну, конечно же, про КРТ. Боже, последнее время КРТ из каждого утюга что-то. Если вкратце, позиция застройщиков единая, - КРТ это нагрузка, приведёт к повышению цен и бла бла бла. В целом моё мнение в аудиоподкасте и в записи выступления. Финализируя, - КРТ теоретически позволяет возводить более качественную среду, что для застройщиков открывает возможности продавать его даже если льготные ипотечные программы закончатся или ключ упадёт и рыночная ставка будет как раньше 7-13%. Тогда новые объекты по КРТ будут обладать хоть какими-то преимуществами над вторичкой...

В ответ на пост Как-то совсем ниже радаров это предложение прошло в новостной повестке. Об этом не пишет абсолютно никто. Обычно в таких случаях предложения тихонечко принимаются. А тут ещё и принято "прекрасное" постановление Правительства РФ (№ 486 от 12 апреля 2025 года) направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование, тоже, можно сказать, в тишине. По этому постановлению рабочая документация теперь не нужна много для каких объектов...

Открыл оригинал заседания госсовета. Дочитал до тезисов Рустама Минниханова, закрыл оригинал заседания госсовета. Вот самые главные тезисы, сладкие для девелоперов как чак-чак: "рынок жилья испытывает трудности: с начала года отмечается снижение запуска новых проектов – на 23 процента, объём ввода многоквартирного жилья – на 18 процентов, выдачи ипотеки – на 53 процента. Такая тенденция может привести к дефициту жилья в 2027–2028 годы и росту цен на него. Ключевая задача – повысить доступность жилья...

Поговорим о темах, затронутых на конференции по рынку жилья на Кубани. Часть первая. На конференции я услышал две вещи взаимосключающие. Первая о том, что застройщикам очень тяжело и нужна помощь, а вторая о том что нераспроданные 90% недвижимости "это наш золотой запас". Как вы понимаете, невозможно быть в бедственном положении продав 10%, и построив остальные 90. Откуда этот золотой запас взялся? А взялся он из-за огромной маржи и дешёвых кредитов, которые были доступны застройщикам. На конец 2024 года  по данным дом...