анализ рынка

Август — месяц ожиданий. Кто-то ждёт снижения цен, кто-то — осеннего оживления, а кто-то — просто не понимает, что происходит на рынке. ⠀ Разбираю, чего стоит ждать от августа, что будет с ценами, и кому сейчас выгодно заходить в сделку. 📉 1. Рынок по-прежнему в режиме «ожидания» И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Но важно понимать: полного «падения» не будет, потому что: Вывод: активность низкая, но рынок не мёртвый. Сделки есть — и они проходят, если объект подготовлен и правильно оценён...

Каждое лето продавцы говорят одно и то же: «Сейчас все в отпусках. Подождём осени — вот тогда и выйдем на сделку». Звучит логично. Но рынок 2024–2025 года уже не живёт по старым законам. Осень может принести не всплеск, а обострение конкуренции. Объясняю, почему. 📉 1. Осенью выходит много новостроек По Владивостоку видно: 🔍 Что это значит: Твоя квартира будет конкурировать не только с соседями, но и с новыми домами, где всё свежее, с отделкой, с маркетингом. И даже если у тебя цена адекватная — покупатель будет отвлекаться...

Тема студий как инвестиции всегда вызывает споры: кто-то считает их «ликвидным входом в рынок», кто-то называет «перегретым сегментом с падающей доходностью». Я решил подойти к вопросу без эмоций — а с точки зрения практики, цифр и опыта работы в реальных сделках во Владивостоке. 📊 Что происходит со студиями в 2024–2025? В последние полтора года в Владивостоке предложение студий в новостройках заметно выросло. Застройщики активно используют формат 25–30 м², так как он хорошо «упаковывается» под ипотеку и подходит как для первого жилья, так и для инвесторов...