Недвижимость и дети

Звонит мне вчера мой старый клиент Дима . Ну не в смысле возраста старый, а сделка была давно, лет 7 назад, и просит разъяснить алгоритм действий при продаже квартиры. Сложность заключается в том, что собственниками квартиры являются его несовершеннолетние дети. Участвовали они в приватизации, и наравне со своей бабушкой, владеют по 1\3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75 м.кв. Квартира находится в северном городе, в пятиэтажном панельном доме. Бабушке уже нужно с севера переезжать ...

Поговорим не только о маткапитале, но и других субсидиях на улучшение жилищных условий семьи с детьми. Вспомнила случай из практики. Лет 10 назад это было. В нашем регионе тогда щедро раздавали региональную субсидию «Молодая семья». Ей могли воспользоваться семьи, где хотя бы один из супругов не достиг 30 лет. Полторы тысячи семей в год получали сертификаты. На члена семьи приходилось чуть более 400 000 рублей. Условием выплаты была покупка на каждого 15 кв. м. общей площади квартиры. Купить можно было только готовое жилье...

Случается это редко. Но продавцам домиков от этого не легче. Не всем продавцам, конечно, а конкретному, которому не повезло. И тогда продавец остаётся с очень большими проблемами. Недвижимости он лишился, ведь уже произошла регистрация перехода права собственности на покупателя, а денег не получил! Может, конечно и получит, если дойдет до Верховного Суда. Но чаще прибегают к расторжению договора купли-продажи. Опасность не получить полный расчет за недвижимость при продаже за материнский капитал Многие продавцы опасаются продавать свою недвижимость за средства материнского капитала...

Здравствуйте. Нам отказали в регистрации. Ссылаются на письмо Министерства Юстиции РФ от 15.07.2020 г. о запрете сохранения общей совместной собственности после выделения долей. И, следовательно, у родителей должны быть выделены доли и, следовательно, заверены нотариусом. То есть, нельзя сохранить общую совместную собственность больше? Разъясните пожалуйста. Юлия. (из письма читательницы статьи: "Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения") (полный текст письма Минюста размещен...

Детская недвижимость - это даже та, в которой несовершеннолетнему принадлежит маленькая доля в праве. Например, 1/100. Мало того, что сделка по продаже такой недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, она ещё требует разрешения органов Опеки и попечительства. Так закон защищает интересы несовершеннолетних детей. Как получить разрешение из Опеки на продажу Получить такое разрешение просто, если знаешь требования ведомства. -А если не знаешь, то - находишься и нервы потреплешь! -Так - читай внимательно...

Помню времена, когда на средства маткапитала можно было купить целую комнату. Это я на примере Тюмени говорю. То есть расшириться, докупить ещё одну комнату, семье с детьми можно было и без ипотеки. И это было благо для семьи. Сейчас нет. Еще и в ипотеку залезть придётся, и банк кормить. Применил маткапитал - нужно доли детям выделять. Опять затраты, время и нервы. Или к нотариусу пойти и раскошелиться на круглую сумму, или без нотариуса обойтись, тогда ещё и права на сделку в простой письменной форме отстаивать придётся, с регистратором ругаться и жалобы писать...