Кооперация

72. Активо 20. ТЦ «Самолёт». Радость для работяг. Новый ЗПИФН в портфеле, Активо 20 (RU000A1092L4), долго отслеживал, решился войти в позицию. Основа фонда Активо 20 (2024 год), 3-этажный универмаг ТЦ «Самолёт» (18226 м2), 2007 года постройки, в Ульяновске, по адресу Ульяновский проспект 1, рядом с одним из градообразующих заводов «Авиастар», основной контингент ТЦ. Ставка сделана на рост доходов работников ВПК и застройку промзоны новыми жилыми комплексами. В Торговом центре представлены фут-кор, бутики одежды, ювилирки, магазины техники. Особенность отсутствие продмагов, пунктов выдачи и кинотеатра, но это компенсируется, наличием крупного кинотеатра рядом и наличием рядом продуктовых магазинов, пунктов выдачи в шаговой доступности. Мониторинг трафика и отзывов показал, что ТРК «Самолёт» пользуется большой популярностью среди местных жителей, по сути единственный полноценный ТЦ в этой местности. Бренд фондов «Активо» уже приобрёл известность своей надёжностью и интересными объектами. Цена за пай 122 000₽, выплаты ежемесячные от ~1090₽ до ~1900₽, годовая ДД ~10.7%. ЗПИФН Активо 20 (RU000A1092L4).

68. Фонд «Перловский». ТЦ у дома. Давно, хотел разнообразить сектор REIT и УК Велес подарила такую возможность. На биржу вывели ЗПИФН «Перловский» (RU000A0JWCE7). Фонд создан в 2012 году и будет работать до 2027 года. Основной актив 4-этажный ТРЦ Перловский (2007 года постройки), с ~100 арендаторами в том числе и представители федеральных сетей («Перекресток», Детский мир, Л’Этуаль, Familia, ДНС и т.д.). Также в ТРЦ располагается кинотеатр и фитнес-клуб. Расположен в Подмосковье, пригород Мытищи. Цена за пай ~1600₽, что ниже СЧА, ориентировочная ДД ~10% годовых. В целом «Перловский» менее интерес, чем «Атриум» (RU000A0JRHC0), но в рамках диверсификация и отсутствия вменяемых альтернатив среди REIT, вполне годный актив с ежемесячными дивидендными выплатами. Из основных минусов скорая перерегистрация фонда в 2027 году, низкая ликвидность (можно потерять на разнице покупка/продажа), скачки по выплатам (в какие-то месяцы выплаты могут падать). Основной плюс стабильные ежемесячные выплаты, стабильная работа на протяжение 12 лет, подстраховка от рублёвой инфляции, доступная цена за пай (можно набирать плавно). Вывод, буду набирать RU000A0JWCE7

19. Атриум. Биржевой фонд недвижимости. Покупки 24.02.2023. 1) Купил сегодня 155 лотов ЗПИФН Атриум (RU000A0JRHC0) по 1580 рублей. Понял, что мне важно видеть непосредственную отдачу от инвестиций и стабильный денежный поток. Теперь каждый месяц буду получать ~ 1300-1500 рублей. Годовая доходность получается ~ 6-7%. Фонд владеет 1 этажём ТРК «Атриум» в центре Москвы. Арендатор парфюмерно-косметическая сеть «Л'Этуаль», со сроком аренды до 2030 года. Управляет старенькая брокерская контора «Велес Капитал». 2 этаж тоже управляется «Велес Капитал», но в составе другого ЗПИФа. Почему «Атриум»? Во-первых на бирже мало фондов недвижимости для "неквалоф", да и вообще мало. Во-вторых Атриум имеет прозрачное управление и длительную историю платежей. В-третьих Атриум по своему месту расположения всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. В-четвёртых арендные платежи привязаны к курсу доллара. ЗПИФН Атриум (RU000A0JRHC0). 2) Также купил 55 лотов ЗПИФН ПНК-Рентал по 2009 рублей. Фонд владеет 3 складскими комплексами в Москве и Петербурге. Платежи регулярны, за почти 3 года ПНК-Рентал показал хорошую динамику и надёжность. Управляющая компания «А Класс Капитал» напрямую аффилирована со строительной компанией PNK group, так что проблемы с покупкой новых объектов быть не должно. Долгосрочные крупные арендаторы: завод ЖБИ PNK, ВкусВилл, Alidi. Ежегодная индексация аренды. Ежемесячно буду получать ~770-900 рублей. Годовая доходность ~ 8-9%. Таким образом долгосрочная дивидендная стратегия дополнилась долгосрочной рентной стратегией. Планирую дальше наращивать долю фондов недвижимости Атриум и ПНК-Рентал. Если появится возможность то добавлю в портфель другие фонды недвижимости. Также, по обыкновению, каждое пополнение покупаю 7 фондов от Сбера: SBMM ETF, SBCN ETF, SBMX ETF, SBRI ETF, SBGD ETF, SBRB ETF, SBGB ETF.