Новостройки Москвы: экспертный обзор

Когда покупатель слышит: «Это новостройка, первый собственник, квартира без истории», у него часто появляется ощущение почти полной безопасности. Никто не был зарегистрирован, никто не делил имущество, не было череды продаж, наследников, старых конфликтов и неожиданных жильцов. На первый взгляд всё действительно выглядит спокойно. Дом новый, квартира свежая, ключи ещё не получены или только ожидаются, продавец уверяет: «Я покупал у застройщика, всё чисто». Но как юрист, который более 20 лет работает с недвижимостью в Москве, я часто вижу обратную сторону таких сделок...

Выбирая квартиру в Москве, всё меньше людей смотрят только на метры, этаж и цену. Сегодня покупатель задаёт другие вопросы: какой будет жизнь вокруг дома? Что произойдёт с районом через пять–десять лет? Есть ли у локации потенциал роста? Насколько квартира будет ликвидна, если её понадобится продать или сдать? Именно поэтому жилой квартал «Мангазея на Речном» заслуживает отдельного разговора. Это не просто новый комплекс на севере Москвы, а большой проект на первой береговой линии канала имени Москвы, рядом с Северным речным вокзалом, парками и будущей благоустроенной набережной...

Меня зовут Артём Недиогло. Я более 15 лет работаю на рынке недвижимости Москвы и являюсь управляющим партнёром компании «Московские ключи и Партнёр». Эта статья в первую очередь для тех, кто сейчас выходит из депозитов и думает, куда переложить деньги. Многие рассматривают новостройки как понятный вариант: купить на старте продаж, дождаться роста цены и либо продать, либо оставить квартиру как долгосрочный актив. Но статья будет полезна и обычным покупателям, которые выбирают квартиру для себя. Потому что старт продаж в новостройке — это действительно важный момент...

Покупая квартиру в Москве сегодня, важно смотреть не только на планировку и цену за метр. Настоящая ценность новостройки часто раскрывается шире: в том, как меняется район, какие транспортные сценарии появляются рядом, будет ли здесь работа, отдых, набережная, школы, кафе и повседневная жизнь без постоянных поездок через полгорода. ЖК «Адмирал» в Печатниках — как раз проект из этой категории. Его нельзя оценивать только как четыре корпуса первой очереди рядом с метро. Он строится в Южном порту —...

В Москве всё чаще выигрывают не просто красивые дома, а проекты, которые появляются в правильной точке городского развития. Можно построить эффектную башню, сделать дорогие лобби и панорамные окна — но настоящая ценность недвижимости раскрывается там, где вместе с домом меняется вся территория вокруг. Именно поэтому ЖК «УЛЬТИМА Сити» в районе Печатники заслуживает внимательного разбора. Это проект бизнес-класса от ГК «КОРТРОС» на территории бывшей промзоны «Южный речной порт», в зоне, которую всё чаще называют «Сити-2»...

Высокие потолки, толстые стены, история дома — звучит красиво. Но вместе со сталинкой вы можете получить старые коммуникации, запах старого фонда и соседей, которые живут там уже полвека. Новостройка тоже не идеальна: за современными фасадами иногда скрываются низкие потолки и такая слышимость, что вы будете знать расписание всей семьи за стеной. Так что же выбрать в Москве — сталинку или новостройку? Меня зовут Алла, я более 12 лет работаю с недвижимостью Москвы в компании «Московские ключи и партнёры»...