SmartDeal полезное о недвижимости

Удаленная сделка vs сделка по доверенности Если продавец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, то закон разрешает заключить сделку третьим лицам по доверенности. Однако случается, что сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной по разным причинам. Для покупателя же наличие доверенности - это всегда риск и может означать, что сделка проходит по подставным документам. А риски влекут за собой существенное снижение стоимости объекта. Что же делать, если вы или ваш клиент физически не может доехать до покупателя, а продать (или сдать) жилье нужно? При наличии биометрического загранпаспорта и смартфона с NFC, можно удаленно выпустить УКЭП и подписать все необходимые документы по сделке. С покупателем можно созвониться по видеосвязи, чтобы развеять его опасения. Рисков и отказов никаких, да и дисконты не потребуются. Делитесь этой информацией с теми, кому она может пригодиться. Подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы узнать больше полезного https://t.me/smartdealofficial

Траншевая ипотека - новый тренд Не успел ЦБ объявить войну околонулевым ставкам, как участники рынка придумали новую историю - траншевую ипотеку: 🟢 первый транш очень маленького размера с минимальной кредитной нагрузкой; 🟢 второй транш после сдачи дома- кредит на всю оставшуюся сумму. Кому удобна эта программа? 🟢 если клиент арендует квартиру до сдачи дома; 🟢 если клиент планирует закрыть второй транш своими средствами. Какие есть риски и минусы для покупателей? 🟢 банк может запретить гасить ипотеку досрочно; 🟢 сложная процедура получения налогового вычета; 🟢 мисселинг: на первом этапе далеко не все отдают себе отчет о будущей стоимости кредита; 🟢 допрасходы, скорее всего, будут заложены в стоимость жилья, говорят некоторые эксперты. Кроме того, ЦБ опасается, что ипотека с ежемесячным платежом в 1 руб. может повысить спрос на жилье как объект инвестирования, а для застройщиков могут повыситься ставки по ссудам из-за более медленного пополнения эскроу-счетов. Подпишитесь на наш ТГ-канал https://t.me/smartdealofficial