Советы опытного риэлтора

А Вы знали , какие самые сильные паспорта мира по свободе безвизовых передвижений Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах, рассказываю об их сильных сторонах , а иногда и о недостатках 😘. Компания Henley & Partners представила результаты Индекса паспортов мира на третий квартал 2024 года. 🇸🇬 Сингапур стал лидером рейтинга: граждане этого государства могут путешествовать без визы по 195 направлениям мира из 227 возможных. Какие страны вошли в топ? (количество безвизовых направлений) 🇫🇷 Франция, 🇩🇪 Германия, 🇪🇸 Испания, 🇮🇹 Италия и 🇯🇵 Япония – 192 🇦🇹 Австрия, 🇮🇪 Ирландия, 🇱🇺 Люксембург, 🇳🇱 Нидерланды, 🇫🇮 Финляндия, 🇸🇪 Швеция и 🇰🇷 Южная Корея – 191 🇬🇧 Великобритания, 🇧🇪 Бельгия, 🇩🇰 Дания, 🇳🇿 Новая Зеландия, 🇳🇴 Норвегия и 🇨🇭 Швейцария – 190 🇦🇺 Австралия, 🇵🇹 Португалия – 189 🇬🇷 Греция, 🇵🇱 Польша – 188 🇭🇺 Венгрия, 🇨🇦 Канада, 🇲🇹 Мальта, 🇨🇿 Чехия – 187 🇺🇸 США – 186 🇱🇹 Литва, 🇦🇪 ОАЭ, 🇪🇪 Эстония – 185 🇱🇻 Латвия, 🇮🇸 Исландия, 🇸🇰 Словакия, 🇸🇮 Словения – 184 🇷🇺 Россия разделила 45 строчку с 🇹🇷 Турцией (116 направлений), 🇧🇾 Беларусь – на 61 месте (81), 🇰🇿 Казахстан – на 64-м (77). Инфо с сайта недвижимости Prian

За 10-15 последних дней не состоялись три сделки ! Об ошибках и выводах из ситуации расскажу 👌. Напомню, я риэлтор в Казахстане , в Шымкенте с 2001 года и эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах мира . Первый «облом» произошел так . Продавалась квартира через банк . Документы были готовы, но для одобрения в оценке необходимо было установить дверной блок на лоджию, что покупатели и сделали в качестве задатка . Но к моменту оформления квартиры выяснился момент , что депозит , который по условиям банка должен был пролежать в нем 6 месяцев , пролежал только 5 🫣. Если честно , я этого не знала , а покупатели , зная , не учли . Собственник, конечно, отказался ждать , а после и вовсе передумал продавать квартиру… Для себя сделала вывод: нужно тщательнее проверять готовность покупателей к сделке. И еще, если Вы покупаете квартиру через « Отбасы банк» будьте готовы к тщательной проверке себя и квартиры, под которую хотите взять ипотеку . Оценка делается онлайн двумя , не зависимыми друг от друга оценщиками с точной локацией места расположения. Наличие индивидуального отопления без соответствующих разрешений на это, может стать поводом для отказа банка от финансирования подобной покупки! Вторая «недосделка» 🤣 произошла так. Собственник ( по документам) квартиры согласился на снижение стоимости ее из-за проблем в оплатой кредита, взятого под эту квартиру ( документы лежали уже в проблемном отделе и готовились к передаче в суд). В течение недели нашлись покупатели, которые в спешном порядке взяли задаток за свою квартиру , надеясь добавить денег и купить эту, бОльшую по размеру. Но приехал реальный хозяин, сын официального, оплатил долг и отказался от продажи… Ошибка моя в том, что не переговорила с реальным хозяином недвижимости и поверила отцу, что он в курсе цены. Ошибка не состоявшихся покупателей : передавать задаток в подобных случаях следует параллельно, либо небольшой. Но они не советовались со мной по этому поводу, так что вины за собой не чувствую… Третья неудача довольна примитивна, можно сказать, «кинули» . К сожалению, и такое бывает в нашем бизнесе, к счастью, редко. Три недели показывала квартиру, в которой проживали квартиранты. Собственников не знаю лично. Но они были по рекомендации постоянного клиента. При чем , руководила продажей мать, а хозяином был сын, с которым я даже по телефону не общалась 😴. Покупатели посмотрели квартиру, и узнав, что я риэлтор (хотя в объявлении об этом сказано), сообщили, что в этом доме живет их родственник. На следующий день мать собственника заявила о том , что квартира продана соседям. Я отправила доказательства, что купили , именно , мои покупатели (да и откуда было взяться другим, если рекламировала только я? Не всегда соседи по дому знают о продаже квартиры рядом, но могут увидеть частые визиты в сопровождении одного человека и сделать вывод ) Возражений с ее стороны не было, как и оплаты моих услуг. Постоянный клиент тоже пытался призвать их ответственности и оплатить за оказанную услугу , но ….😥 Какие выводы из этих ситуаций ? О сделках в недвижимости можно сказать как о семьях : счастливые счастливы одинаково , несчастные не счастливы по разному . Даже если риэлтор на рынке недвижимости более двадцати лет , он не может знать всего. Если покупаете недвижимость через банк, прописывайте на листочке или в заметках в телефоне важные моменты и тщательно изучайте документы. Для себя сделала вывод , что по цене и по оплате своих услуг нужно решать непосредственно с хозяином недвижимости, не взирая на рекомендации со стороны . Как правило, после подобных общений в голове интуитивно складывается правильный план действий. Резюмирую ‼️ Счастливых сделок было в моей практике 90% , а это значит , что моя работа нужна и важна . А людей , благодарных и порядочных гораздо больше ❗️ А как думаете Вы , напишите в комментариях, мне интересно 🤨

Сегодня поговорим о флиппинге . Флиппингом ( от англ. flipping) называется быстрая перепродажа активов, в частности, недвижимости после ремонта . Он стал популярным благодаря шоу про недвижимость на американском телевидении. Я Наталья Мухамеджанова, эксперт по инвестициям в недвижимость в 22+ странах и риэлтор с 2001 года на рынке Шымкента , в Казахстане. Тему , как всегда, подкинули мои клиенты, которые недавно с моей помощью купили 2 квартиры . Как озвучивалось раньше одну - для сдачи в аренду, другую , чтобы жить самим . Бюджет минимальный, но уложились в 2 двухкомнатные квартиры . Конечно, квадратура квартир небольшая, и год постройки домов не подходит для ипотечного займа. Первую квартиру я помогла сдать в аренду по очень хорошей цене , под 10% годовых от вложений. А во вторую квартиру клиенты вложили почти 50% от стоимости в ремонт , технику и мебель 🫣. Теперь просят ее продать так, чтобы еще и заработать при этом! Флиппинг может быть выгодным даже при падающем рынке, если правильно выбрать объект для перепродажи и провести его ремонт с минимальными затратами. Однако, необходимо учитывать риски и возможные потери при неудачной продаже. Поэтому перед началом флиппинга следует тщательно изучить рынок и оценить все возможные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Чего, конечно же, мои клиенты не учли… Даже тогда, когда рынок на подъеме нужно четко понимать : год постройки дома , его место расположение , этаж, на котором расположена квартира . И только суммировав эти данные можно решить стоит ли делать дорогой ремонт или ограничиться дешевой косметикой, просто приведя квартиру в жилое состояние ! Иначе, вернуть вложенные деньги будет сложно, а флиппинг сможет принести разочарование и убытки ! Обращайтесь за консультацией по телефону +77777695107. Всем удачных и выгодных сделок !