Аренда

Споры из договоров аренды недвижимости

подборка · 9 материалов

1 год назад

Согласие арендодателя на улучшение арендованного имущества

Продолжаем тему улучшения арендуемого имущества. В первой части мы рассмотрели вопрос – что является улучшением, а что нет. Кратко повторюсь, работы по текущему ремонту и работы по капитальному ремонту или какие-то другие изменения арендованного имущества являются улучшениями, но к ним не применяются правила статьи 623 ГК, если мы говорим об улучшениях по 623 статье ГК то она применяется к таким улучшениям которые, во-первых не являются текущим и капитальным ремонтом, во вторых такие улучшения не...

Адвокат Шинёв Вадим Германович

1 год назад

Улучшение арендованного имущества – что является улучшением, а что нет

Тема улучшений арендованного имущества с одной стороны простая, а с другой невероятно сложная. И особенность здесь заключается в том, что когда стороны пишут договор, согласовывают его условия, то вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, кажутся им достаточно простыми и само собой разумеющимися. Но если договор прекращается и стороны производят расчёты по возврату имущества, то оказывается, что у каждой из сторон собственные представления о прекрасном, о том, что является улучшением,...

Адвокат Шинёв Вадим Германович

1 год назад

Арендодатель или арендатор отвечает за оплату коммунальных ресурсов перед поставщиками

Широко распространено мнение, что по умолчанию арендатор должен платить отдельно от арендной платы за тот коммунальный ресурс объем потребления, которого определяется приборами учета (счетчиками). И в договорах аренды обычно расписывают, что арендатор платит за то-то и то-то отдельно, например, постоянная часть арендной платы и переменная. Для ответа на поставленный в заголовке вопрос надо прийти к пониманию, а что вообще из себя представляет плата за коммунальные ресурсы. Так, например, в популярном...

Адвокат Шинёв Вадим Германович

1 год назад

Можно ли отключить арендатору электричество за долги

Прекращение подачи коммунальных ресурсов по окончании срока аренды или в ответ на нарушение. Достаточно интересная тема и её развитие в судебной практике. В 2000 году Президиум ВАС (№ 7349/99) вынес постановление, в котором указал, что отключение электроэнергии арендатору за неуплату арендной платы противоречит нормам ГК об аренде и есть другие способы защиты права, например идти и взыскивать в судебном порядке долг. Прошло уже более 20 лет, но с тех пор, ни ВАС, ни Верховный суд такие дела не пересматривали...

Адвокат Шинёв Вадим Германович

1 год назад

Обязан ли арендодатель обеспечить объект коммунальными ресурсами

Суть аренды в том, что арендодатель должен предоставить имущество во временное владение и обеспечить спокойное пользование им на протяжении всего срока действия договора. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Для использования объекта аренды по назначению он должен быть обеспечен коммунальными ресурсами и это обязанность арендодателя. Обязанность арендодателя обеспечить объект коммунальными ресурсами подтверждается и судебной практикой...

Адвокат Шинёв Вадим Германович

1 год назад

Кто такой застройщик? Немного о терминах. Все, наверное, сталкивались с рекламной фразой (слоганом) – квартиры от застройщика. А бывают объявления – квартиры от подрядчика. При этом большинство людей считают, что застройщик это тот который строит многоквартирный дом, ну слово застройщик то от слова строить. А подрядчик видимо тоже строит, а какая между ними разница не понятно, может это одно и тоже. Давайте разберёмся. Застройщик это тот, у кого есть право строить на земельном участке, он либо собственник, либо, что в большинстве случаев, арендатор которому земельный участок предоставлен в аренду для целей строительства. Застройщик, конечно, может построить дом и сам, если у него есть соответствующие лицензии, работники, строительная техника и т. п., но в большинстве случаев застройщик нанимает для строительства подрядчика (строительную организацию).