Нюансы купли-продажи недвижимости

Если участок у вас в собственности, продать здание без него, как правило, нельзя (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Исключения установлены п. 4 ст. 35 ЗК РФ.  Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, ❗️за исключением следующих случаев:  ⚠️Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.  Если вы нарушите правила и решите продать здание без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п...

➡️Все нюансы смотрим в ст. 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.  ⚠️Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.  ✅️Выделяют доли ❗️тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. 🔹️Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям...

❓️Как налоговая будет рассчитывать налог, если стоимость квартиры в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость объекта недвижимости?  ℹ️Для ответа необходимо обратиться к ст. 214.10 НК РФ.  ⚠️Если цена, по которой продаете недвижимое имущество составляет менее 70 % от кадастровой стоимости на начало года – то налоговой базой (доходом) считается 70 % от кадастровой стоимости (умножение кадастровой стоимости на 0,7).  🔹️Пример: Стоимость квартиры по кадастровой стоимости = 10 000 000...

Согласно ст. 217 НК РФ 💰доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются 👨‍👩‍👦членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).  Налогоплательщики вправе ❌️не указывать в налоговой декларации...

В соответствии со пп. 6 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" 🪙валютные ➕️резиденты это:  🪙Валютные ➖️нерезиденты РФ это:  Иностранные граждане и лица без гражданства, не имеющие вида на жительство в РФ, имеющие вид на жительство, но проживающие непостоянно на территории РФ, а также иные лица, не соответствующие критериям, установленным для резидентов ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".  ⚠️Действующее...

Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от 🔹️основания ее приобретения.  ☑️При этом доплаты за лишние метры не будут иметь значения (Абз. 4 п. 2 ст. 217.1, письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).  ☑️Если жилье находилось в 👨‍👩‍👦совместной собственности супругов и второй супруг получил ❗️по наследству долю первого, то срок владения также будет ⏳️считаться с даты возникновения права на первую долю (письмо Минфина России от 29.04.2016 № 03-04-05/25/25415).  ☑️Но если...