Аналитика

Дисклеймер: Я пишу только о городской жилой московской недвижимости. Мое мнение основано не на расчетах и выводах экспертов всех мастей, а исключительно на личных наблюдениях и ощущениях активно практикующего агента по недвижимости. Оно ограничено рамками этой практики и субъективно. Если вы учитываете его в распоряжении своим имуществом, все риски решений остаются на вас. Здесь писала, как неожиданно активно начался 2025 год. Но к началу февраля рынок замер и до середины марта почти ничего не происходило...

Несмотря на повышение Центробанком ключевой ставки и ожидание покупателей, что рынок жилой недвижимости начнет снижаться. Ничего подобного не произошло. Последнюю декаду 2024 года торговля шла так бойко, что многие не успели найти себе подходящую квартиру и оформить сделку. Ажиотаж продолжился и в январе 2025. К моему удивлению первые показы начались прямо 2 января. И до конца месяца спрос был настолько высоким, что мы продали практически все принятые в работу осенью лоты. И остались с парой непроданных квартир...

Когда же еще нам погадать, если не под Рождество? Не на суженного, конечно. Но недвижимость ведь важнее всяких матримониальных отношений. Речь как-никак о крыше над головой. Начну с подведения итогов. Год стал сложным, динамичным, местами шокирующим. ЦБ «баловал» нас подъемом ставки рефинансирования. Первую половину года держали ставку в 16%. Это было уже за пределами понимания потенциальных покупателей. Рынок неожиданно быстро адаптировался. Покупателей стало меньше, но люди все равно продолжили брать ипотечные кредиты...

Рынок, что вторички, что первички, стал не просто сложным для работы, а мучительно сложным. Вытягивает все жилы. Покупатели есть и квартиры они смотрят. Особенно в типовой застройке и самые недорогие - однушки и студии. Хотя, центр Москвы в бюджете 30+ миллионов тоже не обделен вниманием. Кое-где ходят толпами. Например в питерском Парголово у нас какое-то бешенное количество показов, переговоров, предложений и торгов. И ни одного аванса.🙈 Покупатель вообще не спешит больше вносить авансы. Смотрит...

У меня сегодня очень важный разговор ко всем, кто держит большие суммы денег на депозитах. Мечтая в будущем купить квартиру получше. Не игнорируйте, чтобы потом не плакать! Внимательно прочитайте то, что я вам написала, и задумайтесь. Пожалуйста! Вот вы продали квартиру и радостно, впечатлившись небывалыми 18-20% доходности, раскидали полученные миллионы по депозитам. Когда вы намерены их снять и перелить обратно в рынок недвижимости? Думали об этом? Скорее всего, когда ставку начнут опускать. Процентов так до 14-12...

Никогда на моей агентской памяти банки не вели себя так странно. И это самый дестабилизирующий фактор нынешней осени. Раньше ипотеку одобряли на 3 месяца, и условия этого одобрения оставались неизменными в течение всего срока. Сейчас условия меняются каждые 2-3 недели. Не успел выйти на сделку по предложенным, через пару недель получишь новые - менее выгодные. Вписаться с ними в свои планы может оказаться нереальным. Это касается не только ставки, но и других параметров. Меняется все: Ну и ставка увеличивается, опережая решения ЦБ...