Недвижимость

Казалось бы, зачем мудрить с объявлением, "кому надо придут и купят", многие так думают. Но правильно составить объявление так же очень важно и напрямую влияет на количество показов. Объясняю, как превратить скучное описание в магнит для покупателей. Клиент открывает сайт с недвижимостью. Сотни объявлений одинаковые, как под копирку описания «Продается 1-комнатная квартира в обычном состоянии», а некоторые ещё и с сокращениями и темными фото, с туалетом или грязной посудой,. И вдруг — ОНО! Яркое фото, описание, которое хочется прочитать до конца, а еще и видеотур...

Очень много случаев в моей карьере было связано с перепродажей земельных участков, дач, домов, связанных с неправильным временем выбора объекта. Если правильно подойти, то можно, не только выбрать то что вам действительно нужно, но и выторговать скидку. Данные Росреестра (2024): 67% судебных споров по участкам возникают из-за скрытых сезонных проблем, не выявленных при летнем просмотре. Лето: Видна цветущая зелень, сад природа, всё красиво. Не видно - подтопления, плохая, неочищенная дорога, перебои с электричеством...

Из моей практики клиентка продавала квартиру," а вдруг дурак придёт и купит", начала продажу с 12 млн. р. в итге за 3 года цена упала до 5.5 млн, она продала из-за усталости. Хотя изначально я приводил клиента за 7 млн. р. 💥 Жесткая статистика (ЦИАН + Росреестр, 2024): Ошибка 1: «На соседа смотрю» Москва: заявлено 12.4 млн ₽ → продано за 11.1 млн ₽ (разница -10.5%) Регионы: заявлено 3.7 млн ₽ → продано за 3.1 млн ₽ (разница -16.2%) Конечно у нас страна большая и ситуация в разных регионах разная, зависит от многих факторов...

Из личного опыта. Очень часто были такие ситуации, когда клиенты обращались с проблемой размена жилплощади с большей на меньшую Конкретный случай "Семейная пара 65+ долго держались за свою четырёхкомнатную квартиру, думали много чего держит. Через меня, по состоянию здоровья, переселились в другой город в небольшую двушку, на время лечения. В итоге приехав обратно продали свои 120 м. за которую платили по 15000 ежемесячно, и переехали в небольшую двушку. Счастливы и очень довольны". Научный факт: После 60 лет мозг тратит на 40% больше энергии на рутину (журнал «Gerontology», 2023)...

История от риелтора: «Клиентка смотрела квартиру днем без обеда. В подъезде пахло чебуреками — через час она подписала договор, хотя балкон выходил на помойку. Через месяц плакала: „Зачем я купила этот кошмар?“» Ученые подтверждают: голод и переедание искажают решения сильнее, чем кажется. Разберем, как желудок управляет вашим выбором квартиры, да и не только квартиры. Голод активирует центр страха и жадности в мозгу, заставляя: Переедание вызывает прилив крови к кишечнику, что приводит к: Исследование...

(Риелторы 2025 раскрывают то, о чем молчат продавцы) «Купил квартиру с евроремонтом — через месяц снял обои и ахнул: вся стена в плесени. История моего клиента» — *Марина С., риелтор с 12-летним стажем.* Не повторяйте чужих ошибок! Ловите гид, который спасет ваш кошелек и нервы. 1. Ремонт-фейк: «Сделано для продажи» 2. Этажи-ловушки 3. «Тихий» район, который никогда не спит 4. Соседи-монстры 5. УК-призраки 6. Лифт-пенсионер 7. Инфраструктура-фантастика Круг 1: Жесткий чек-лист ДО просмотра | Must...