Новостройки Сочи

Очень многие покупатели из других регионов России, которые мечтают и ищут квартиры в новых домах Сочи, сталкиваются с юридической проблемой в Сочи, о которой они не знали у себя дома. Первая реакция - шок! Квартиры в готовых новостройках инвесторы, купившие квадратные метры на этапе строительства по ценам ниже, чем сейчас, перепродают с неполной ценой в договоре, чтобы уйти от налогов. И таких перепродаж в каждом ЖК - процентов 90. Само собой, это нарушение законодательства, это понимают все участники процесса купли-продажи...

Сегодня было несколько консультаций по новостройкам, как и обычно по вторникам. Отмечаю подъем интереса покупателей с середины марта, активные звонки и консультации почти ежедневно. И анализируя разговоры с клиентами, решила написать некоторую выдержку-основу главных принципов при выборе квартиры в новом жилом фонде для всех моих подписчиков. Основной вопрос, который задают клиенты сейчас, повторяется из консультации в консультацию: "Есть деньги на депозите (некая сумма), хочется ее перевложить в квадратные метры, чтобы не волноваться за проценты депозита и прочие "сюрпризы"...

При приобретении квартиры в новостройке без отделки, вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть денежных средств, потраченных на ремонт. Данные расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета. Налоговый вычет за ремонт предоставляется на: Расходы подтверждаются: чеками, договорами с подрядчиками и накладными. Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн...

✅Эскроу — специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и застройщиком. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий. Если в оговоренный срок сделка не проходит и застройщик не приносит нужные документы о вводе дома в эксплуатацию, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. 🔺Кому принадлежат деньги...

Все застройщики и риелторы в Сочи продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу. Комиссию риэлтору за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке. Расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то...