Банки и девелоперы

Перед девелоперскими и строительными компания, в результате развития рынка есть два направления развития, уклада бизнеса. Назовём первый путь «классические строители», а второй «финтех девелоперы» Каковы отличительные особенности каждого направления, уклада. 1. Финтех девелоперы: 1.1. Доля строительных компетенций будет сокращаться, как низкомаржинальная. Возможно разделение бизнеса на фин-тех и строительные части 1.2. Интеграция с банками и активное развития ИТ компонента бизнеса, вплоть до создания строительных ИТ-экосистем полного цикла (от проекта до услуг жителям) 1...

1. Рынок строительства жилья в России, при рассмотрении со стороны предложения, низкоконкурентен. Индивидуальная доля крупнейших игроков не превышает 5-6% (по площади строящегося жилья). Индекс Герфинталя – Хиршмана, для России – 63. По некоторым локальным рынкам, индекс существенно больше, к примеру, в Свердловской области – 265, а в Бурятии 1 594. 2. Есть область для деятельности по слияниям и поглощениям с целью наращения доли рынка, можно активно позиционировать или перепозиционировать бизнес, есть возможность для любых бизнес – комбинаций...

1. Дефицит на рынке жилья сохранится. Это фактические признано на уровне правительства, когда В.В.Путин изменил цели отрасли со «строить 120 млн.кв.м.в год» на «довести обеспеченность жильём до 33 кв.м/чел.к 2030 году и до 38 кв.м./чел. к 2036 году» 2. В долгосрочной перспективе, 12-15 лет, рынок жилья, в целом, ожидает крупный спад, связанный со сменой поколения. Уйдёт многочисленное поколение нынешних 30-45 летних и вступят в самую продуктивную жизненную фазу их гораздо менее многочисленные дети...

В первой части рассказа, я упоминал, что рост стоимости строительства неудивительным образом последовал после введения счетов – эскроу, которые сделали банки ключевым игроком на рынке строительства нового многоквартирного жилья. Какова была последовательность событий на рынке? 1. Ввод эскроу потребовал около 2-х лет, чтобы большая часть строительства перешла на новые правила, учитывая, что срок строительства нового жилого дома примерно 3 года. Динамика ввода по ГК Самолёт с эскроу: 2019-3%; 2020 г – 46%; 2021 – 80%...

Мы посмотрели, что происходило на стороне девелоперов, а как эти процессы отразились со стороны простых людей? Как изменялось их поведение? Для них начала опускаться ставка ипотечного кредитования, которую государство начало дотировать банкам, чтобы они, банки, опускали ставку по ипотечным кредитам для людей. Однако, субсидирование ставки распространялось только на новое многоквартирное жильё, имея целью рост отрасли жилого строительства. Таким образом, на рынке появились относительно дешёвые ресурсы для приобретения нового жилья...

Продолжая анализ экономических показателей рынка строительства жилой недвижимости после введения эскроу (вертикальная красная черта) можно привести подобные графики по динамике стоимости строительно–монтажных работ и материалов…. … нестроительных затрат. К нестроительным затратам относим: величины прибыли для девелопера, владельца земли, проценты банков, затраты на инженерные коммуникации и подключение к ним, затраты на ввод в эксплуатацию, благоустройство/озеленение, рекламу и содержание аппарата...