Все про форму собственности в Тае

— А можно ли мне, как иностранцу, владеть землёй в Таиланде? — Я слышал, если открыть компанию, то можно обойти запрет? Этот способ действительно существует. Но вопрос не “можно ли так сделать”, а “насколько это безопасно и законно для тебя лично”. Разбираемся: что работает, что нет, где реальный инструмент, а где — «до первого аудита». #чанот #таиланд #иностранец #владениечерезкомпанию #недвижимостьвтаиланде 📌 В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Точка. Оформление земли на компанию...

— Земля чистая, всё в порядке. — Чанот покажете? — Конечно! Вот скан. — А перевод? — Ой, ну вы же видите: всё красиво. В Таиланде “красиво” не значит “чисто”. И в чаноте могут быть такие сюрпризы, что вилла мечты окажется под арестом, в залоге или чужим наследством. Тихо, в самом низу, под таблицей координат. #чанот #обременения #залог #землявтаиланде Это любые юридические ограничения, которые могут мешать распоряжаться землёй: 📌 Всё это может быть указано в чаноте — но на тайском, внизу, мелко и с сокращениями...

— Земля в чаноте. Всё официально. — Отлично. Значит, можно строить? Не спеши с ответом. Потому что в Таиланде даже земля с чанотом может оказаться “нестроительной”. А дом, построенный «на свой страх и риск», потом запросто получит уведомление о сносе. #чанот #назначениеземли #строительство #таиланд В каждом чаноте есть строчка, которую почти никто не читает — она указывает, для чего эта земля предназначена по классификации Министерства природных ресурсов и окружающей среды...

— Участок у моря. Пять минут пешком. — Да вы сами посмотрите: здесь видно пляж. — Всё честно, есть чанот! И вот ты стоишь, смотришь, а внутри скребёт вопрос: “А точно ли вот этот красивый склон с деревьями — тот самый участок?” Потому что в Таиланде можно купить “землю у моря”, а по факту получить клочок не у моря. #чанот #таиланд #проверказемли #координаты У настоящего чанота есть сетка координат, по которым можно чётко определить местоположение участка на карте. 📌 Это не просто “по ощущениям возле храма” — это GPS, привязанный к точкам углов участка...

#чанот #таиланд #правособственности #покупканедвижимости В Таиланде ты можешь услышать много красивых слов: — “Это земля от дедушки местного мэра”… — “Застройщик давно работает, всё по договору”… — “Да какая разница, земля есть, дом стоит — значит всё нормально!” И каждый раз мой ответ один: “Покажите чанот.” Потому что всё, что не подтверждено чанотом — это не собственность, а разговоры. Он один говорит правду. Это официальный государственный документ на землю. Самый высокий титул собственности в Таиланде...

— У этой виллы есть чанот? — Есть. — Хорошо, тогда уже интересно. Этот вопрос — один из первых, которые мы задаём застройщику или владельцу объекта, когда подбираем недвижимость для клиента. И это не формальность. Это — граница между безопасной сделкой и сделкой на свой страх и риск. Чанот (Chanote) — это не просто бумага. Это то, что делает землю (или здание) реальной собственностью. Полной. Юридически чистой. Защищённой. Чанот — это официальный и самый высокий тип документа на право собственности на землю в Таиланде...