Найти в Дзене
Выкуп и аренда земли

Выкуп и аренда земли

За что отказывают в выкупе участка и как это обходится: «дом не жилой», несоразмерность площадей, аренда, торги и бесплатное предоставление.
подборка · 9 материалов
129 читали · 1 месяц назад
За забором кусок ничейной земли. Как прикупить его без торгов — и почему чаще отказывают
Полоса вдоль забора, «карман» у угла, клин между вашим участком и дорогой. Земля публичная, никому не нужная, а участку без неё тесно. Такой кусок можно присоединить к своему без аукциона — это называется перераспределение, а в народе прирезка. С февраля этого года круг тех, кому она доступна, заметно расширили. Но большинство заявлений по-прежнему разбивается об одно правило, которого нет в новом законе. Разбираю, что изменилось и как писать заявление, чтобы оно прошло. Перераспределение — способ образования земельных участков...
1 месяц назад
«А у вас дом не жилой» — и в выкупе земли отказано. Дом при этом никто не смотрел
Дом стоит, в ЕГРН зарегистрирован, налог за него платится. Владелец приходит выкупать участок под ним — и получает отказ: строение, дескать, жилым объектом не является. Обследование при этом не проводилось, вывод сделан по бумагам. Разбираем, почему такие отказы разворачиваются в судах и что именно нужно проверить в отказном письме. Собственник одноэтажного дома в Краснодарском крае обратился за выкупом участка, на котором дом расположен. Муниципалитет отказал, указав, что строение не является жилым...
1 месяц назад
Дом 30 метров, участок 25 соток. «Несоразмерно» — и в выкупе отказано
Собственник здания приходит выкупать землю под ним и получает отказ: участок слишком велик для такого объекта. Возразить хочется просто — а сколько тогда нормально? И вот тут выясняется неприятное: ни закон, ни Верховный Суд конкретной цифры не дают. Ни метража, ни коэффициента, ни методики. Всё решается по усмотрению. Разбираем, откуда взялось это правило, чем оно опасно и как обосновать площадь. Собственник здания или сооружения на публичной земле имеет исключительное право приобрести участок под ним в собственность или аренду...
2 месяца назад
«Ваш участок в аренде» — и амнистию не дали. Аренды при этом никогда не было
Человек с 1993 года состоит в гаражном кооперативе, пай выплатил полностью, гараж построил в 1994-м. Приходит оформлять землю под ним по гаражной амнистии — и получает отказ: участок, оказывается, с 1997 года в аренде у другого человека. Договора этой аренды не существует, сам «арендатор» гараж в глаза не видел, но запись в реестре есть — значит, землю отдать нельзя. Верховный Суд с таким подходом не согласился. Разбираю дело — тем более что времени на оформление только что стало на пять лет больше...
2 месяца назад
Требуют долг по аренде земли? Восемь проверок до оплаты
Пришло письмо: администрация или земельный департамент насчитали задолженность по аренде публичного участка. Сумма кажется бесспорной — договор есть, участок ваш, плати. На деле это одна из самых массовых категорий земельных споров, и далеко не каждое такое требование законно целиком. Часто платить нужно меньше, за меньший период или не тому, кто прислал письмо. Вот восемь проверок, которые стоит прогнать до того, как перечислять деньги. Плата за аренду государственной и муниципальной земли не берётся «с потолка» и не согласуется индивидуально...
2 месяца назад
Заплатил за год аренды, через три недели выкупил участок — и попросил деньги назад. Верховный Суд объяснил, почему нет
Представьте изящную комбинацию. Выигрываете аукцион на аренду участка, вносите годовую плату. Через три недели выкупаете этот же участок в собственность — аренда, само собой, прекращается. А потом приходите и говорите: «Постойте, я же арендой попользовался всего три недели, а заплатил за целый год. Верните разницу — это ваше неосновательное обогащение». Три судебные инстанции такую логику приняли. Верховный Суд — нет. Разбираем Определение СКЭС № 305-ЭС26-1132 от 10.06.2026 (дело А41-105410/2024)...