ПРО инвестиции

В прошлой статье я предостерегла вас от покупки худшего жилья в Москве и пообещала рассказать свою историю владения такой долевой студией. Но, обо всем по порядку. Сразу оговорюсь, историей я поделюсь честно и откровенно, как и любой другой информацией, которую здесь пишу. Цель моего повествования - чужой опыт, на котором, как известно, лучше всего «учиться» и делать выводы. Если бы в то время была возможность узнать «кухню изнутри», то возможно это уберегло бы меня от неправильного шага. Но я ни о чем не жалею, т...

Интересно, по заглавному фото уже кто-то догадался, о чем сегодня пойдет речь? Сразу хочу оговорить, что обсуждение пойдет именно о жилой недвижимости, которую и рассматривают в качестве инвестиций большинство обычных людей. Ни один раз уже писала, но, как говорится – «повторение - мать учения», напомню, что стратегий инвестиций в недвижимость всего три: Жилая недвижимость также делится на три категории или рынка жилья, кому, как удобно называть: Успешными инвестициями можно считать, если инвестор по факту получает доходность от инвестиций в диапазоне 20−35%...

Кратко напомню, что считается активом и пассивом в недвижимости: Активы - это ресурсы с определённой стоимостью, которые приносят своему владельцу доход или могут дать его в будущем. Пассив - собственность, которая приносит расходы (долги, ипотечный платеж, коммунальные и налоговые расходы). Это официальные определения. Недвижимость считается материальным активом только, если приносит доход своему владельцу. Доход с квартиры можно получить либо сдав ее, либо продав с прибылью. Вот о втором варианте и пойдет сегодня речь...

Первые пять ошибок можете найти во вчерашней статье. Все инвесторы сейчас помешаны на цифрах доходности. То есть вам говорят, увеличь свою доходность на 60% или я помогу тебе увеличить доходность до 60%. Как? Допустим, поделив большую площадь на маленькие. Не рассматриваем деление жилой площади, возьмем апартаменты, там это возможно сделать легально. Вам предлагают купить трехкомнатный апартамент, поделить его на студии, тем самым увеличив доходность на 60%. Давайте разберемся, в чем самый важный нюанс...

Стандартный ответ на вопрос – зачем вы покупаете квартиру? – заработать денег. Но вы забываете главное: деньги – это не цель, а средство ее достижения. Для вас примеры целей: Чувствуете разницу? При четко поставленной цели, мы можем оценить временной промежуток для ее достижения. Уверена, многие слышали о точках «А» и «Б». При четко поставленной цели, мы можем просчитать заранее, сколько нам нужно денег, чтобы достичь ее и соответственно расписать шаги, чтобы быстрее попасть из точки «А» в точку «Б»...

Возможно ли такое? Очень даже. И, вроде бы, должно быть все совсем наоборот, но, увы, получается именно так. Недавно прочитала здесь заметку одного эксперта по инвестициям в недвижимость. К нему обратилась женщина буквально с криком о помощи. Суть ее проблемы, дословно: Женщина, вдохновлённая идеями Р. Кийосаки и его российских последователей, решила взять долг (много долга) и инвестировать в недвижимость. В 2023 году она получила три кредита под 7-9% годовых и вложила средства в строящиеся объекты в одном из городов на юге России, новостройки, жильё...