Выкуп нежилых помещений у города Москвы.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН» Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе. Иск не тот. В процессе 10 лет (окончание) Это означает, что сколько бы еще денежных средств арбитражный суд не взыскал с покупателя в пользу ДГИ г.Москвы суть вопроса от этого не изменится. Единственный актив, за счет стоимости которого могут быть исполнены судебные акты, это то нежилое помещение, которое было оформлено в собственность покупателя на основании договора о его выкупе. Расторгнуть договор о выкупе и возвратить нежилое помещение в собственность города ДГИ г.Москвы не удалось. Теперь ему остается только одно – получить исполнительные листы, предъявить их к исполнению и взыскивать денежные средства с покупателя с помощью судебных приставов-исполнителей. В ходе исполнительного производства может быть обращено взыскание на принадлежащее покупателю нежилое помещение. Однако маловероятно, что это может повлечь за собой передачу нежилого помещения в собственность города. Как следует из базы исполнительных производств 23.12.2022г. в отношении покупателя было возбуждено исполнительное производство по взысканию с него 32 054 494,99руб. При этом решение от 08.07.2020г. по Делу №А40-338030/19 вступило в законную силу 01.12.2020г. Таким образом более двух лет понадобилось ДГИ г.Москвы для того, чтобы получить исполнительный лист по данному делу и предъявить его к исполнению. По другим делам, по которым арбитражный суд вынес решения в пользу ДГИ г.Москвы, похоже, что исполнительные листы до сих пор не получены и/или не предъявлены к исполнению. Скорее всего еще очень долго (года два-три, а может быть даже и дольше) ДГИ г.Москвы придется заниматься этим делом. В общей сложности около 10 лет на все это уйдет. Если бы ДГИ г.Москвы изначально был подан тот иск, о расторжении договора и возврате помещения в собственность города, то велика вероятность того, что все спорные вопросы с покупателем давно были бы решены.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН» Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе. Иск не тот (продолжение). При этом сама по себе правовая конструкция, когда вместе с требованием о взыскании задолженности по договору, фактически об оплате продажной цены, заявляется требование о расторжении договора и возврате помещения продавцу в данной ситуации представляется весьма и весьма сомнительной. Как можно требовать с покупателя продажную цену за нежилое помещение, которое, в случае удовлетворения иска, он должен возвратить продавцу? В рамках дела №А40-338030/19 ДГИ г.Москвы просил арбитражный суд не только взыскать с Покупателя задолженность по договору купли-продажи, проценты за предоставленную рассрочку и пени (на общую сумму 32 455 143,18руб.), но и расторгнуть договор купли-продажи и возвратить помещение в собственность города. Он заявил все исковые требования, какие только можно было заявить, вместо того, чтобы заявить только требования о расторжении договора о выкупе нежилого помещения и возврате нежилого помещения. К тому же по требованию о расторжении договора и возврате помещения им не был соблюден обязательный претензионный порядок. Как установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 08.07.2020г. по Делу №А40-338030/19 в претензии ДГИ г.Москвы не содержалось требование о расторжении договора, а также отказ от исполнения договора в соответствии со ст.489 ГК РФ, что послужило основанием для оставления исковых требований ДГИ г.Москвы в этой части без рассмотрения. Таким образом, требования ДГИ г.Москвы о расторжении договора и возврате помещения не были рассмотрены по существу в Деле №А40-338030/19. Указанные требования были заявлены повторно при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы Дела №А40-152114/22. Решением от 13.04.2023г. арбитражный суд в удовлетворении требований ДГИ г.Москвы в этой части отказал. Одним из оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части послужило то обстоятельство, что ранее ДГИ г.Москвы были заявлены требования о взыскании задолженности по оплате стоимости имущества при рассмотрении Дел №А40-338030/2019, №А40-4120, А40-109002/22 в размере, превышающем 50% стоимости имущества. Таким образом, в результате подачи не того иска, похоже, что ДГИ г.Москвы была утрачена «навсегда» возможность возврата помещения в собственность города путем расторжения договора о выкупе нежилого помещения.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН» Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе. Иск не тот (продолжение) Покупатель не исполнил свои обязательства по договору о выкупе нежилого помещения. Что должен был делать ДГИ г.Москвы в такой ситуации? Он должен был выйти в Арбитражный суд города Москвы с иском о расторжении договора купли –продажи и обязании Покупателя возвратить помещение в собственность города Москвы. Вот, что нужно было делать. А что он сделал? Он обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Покупателя задолженности по договору купли-продажи, расторжении договора и возврате имущества (Дело №А40-338030/19). А зачем это ему вообще было нужно - взыскивать какую-то там задолженность у Покупателя, который не исполняет свои обязательства по договору о выкупе нежилого помещения? Неужели не найдется больше желающих выкупить это помещение? Конечно же, найдутся. Еще как найдутся! Не платит - и не надо платить. Расторгаем договор. Возвращаем помещение в собственность города или в собственность любого другого продавца коммерческой недвижимости, оказавшегося в подобной ситуации. Решаем самый основной вопрос. После этого можно отдельным иском и имущественные претензии к Покупателю предъявить.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН» Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе. Иск не тот Оказывается, что в производстве Арбитражного суда города Москвы было еще одно дело по иску ДГИ г.Москвы к Покупателю – Дело №А40-109002/22. Решением по данному делу от 20.01.2023г. арбитражный суд взыскал с Покупателя в пользу Департамента 6 508 712,99руб. Это означает, что на текущую дату общий размер взысканных средств составляет 48 421 087,27руб., что на 21 466 087,27 превышает цену выкупа нежилого помещения. На бумаге все выглядит красиво. А фактически как обстоят дела? Не надо забывать, что с момента заключения договора о выкупе нежилого помещения прошло семь лет. Покупатель продажную цену не уплатил. Нежилое помещение находится у него в собственности. Никакого другого имущества у этого Покупателя нет. Ни одно решение арбитражного суда им не исполнено и скорее всего не будет исполнено. Выручка за 2022г. составила у него 1 020 000руб., а за 2023г. – 4 180 000руб. Обратить взыскание на нежилое помещение в ходе исполнительного производства, конечно, можно. Однако сколько это займет времени, какую сумму в итоге получит Департамент от его продажи, не известно. Будет ли ее достаточно для того, чтобы исполнить обязательства Покупателя перед Департаментом в полном объеме? Скорее всего нет. Проблема в данном случае, как мне видится, состоит в том, что изначально ДГИ г.Москвы вышел в арбитражный суд не с тем иском.

«КЛИЕНТ ДОВОЛЕН» Выкуп нежилых помещений у города. ДГИ г.Москвы взыскивает с должников по полной программе По договору №59-5575 от 28.02.2017г. купли-продажи нежилого помещения, Покупатель должен был заплатить Департаменту за выкупаемое помещение 26 955 000руб., в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения. Однако он не исполнил принятые на себя обязательства. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.07.2020г. по Делу №А40-338030/19 с Покупателя в пользу Департамента было взыскано 32 455 143,18руб. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.05.2021г. по Делу №А40-4120/21 с Покупателя в пользу Департамента было взыскано 7 086 823,95руб. Определением от 16.01.2024г. с Покупателя в пользу Департамента взыскано 1 626 380,38руб. в качестве индексации присужденных денежных сумм. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2023г. по Делу №А40-152114/22 с Покупателя в пользу Департамента было взыскано 712 547,44руб. Определением от 29.01.2024г. с Покупателя в пользу Департамента взыскано 31 479,33руб. в качестве индексации присужденных денежных сумм. Таким образом, на текущую дату общая сумма денежных средств, взысканных с Покупателя в пользу Департамента, составляет 41 912 374,28руб., что на 14 957 374,28руб. превышает продажную цену нежилого помещения. При этом в производстве Арбитражного суда города Москвы находится Дело №А40-25097/23 о взыскании с Покупателя в пользу Департамента еще 11 382 733,41руб. 11.01.2024г. в Дело №А40-338030/19 поступило заявление Департамента об индексации присужденных денежных сумм в связи с неисполнением решения суда, которое также еще не рассмотрено.