Рюкзачок

Возможность сдачи в аренду помещений в многоквартирном доме признанном аварийным сомнительна. Коллегией Верховного Суда РФ было рассмотрено дело по иску органа муниципальной власти к предпринимателю об изъятии нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, путём выкупа таких помещений. По большому счёту, стороны не нашли понимания только по вопросу определения выкупной стоимости помещений. По мнению предпринимателя, основывавшего свои доводы на заключении судебной экспертизы, в его пользу подлежит взысканию как компенсация в размере рыночной стоимости двух изымаемых помещений, так и упущенная выгода от возможной сдачи двух помещений в аренду. Суд первой инстанции взыскал в пользу предпринимателя компенсацию рыночная стоимость двух помещений и упущенная выгода от сдачи помещений в аренду. Суды апелляционной и кассационной инстанций с решением первой инстанции не согласились в части применения норм процессуального права. Суть решения не поменялась (хоть и было отменено),  в пользу предпринимателя взысканы рыночная стоимость двух помещений и упущенная выгода от сдачи помещений в аренду. Верховный Суд РФ с выводами нижестоящих судов не согласился и указал, что получение дохода от сдачи в аренду имущества, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, не является типичным, в связи с чем в данном случае наличие причинно-следственной связи между изъятием имущества и возникновением упущенной выгоды не может предполагаться. Коллегия судей отметила, что судами не исследован вопрос о том, могли ли спорные помещения сдаваться в аренду в спорный период (до момента фактического изъятия помещений предпринимателя) и мог ли предприниматель, сдавая помещения в аварийном доме, получить доход в размере среднерыночной арендной платы. По мне, определение Верховного Суда РФ по указанному делу, с точки зрения юриста - логично. Действительно, как можно сдавать нежилые помещения в аварийном доме, если он непригоден к проживанию. При этом коллегия в данном деле, в части касающейся коммерческих помещений, сослалась по аналогии на нормы ГК РФ и ЖК РФ по вопросам признания многоквартирного дома аварийным и статуса аварийного дома. В связи с чем логичен вывод о том, что если нельзя проживать в квартире и сдавать её в аренду, то нельзя пользоваться и нежилым помещением. Следовательно, взыскание убытков в виде упущенной выгоды от возможной сдачи в аренду таких помещений неправомерно. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.06.2025 по делу № А27-6217/2023.