Жильё, недвижимость, аварийное жильё

Стоит ли судиться за аварийное жилье? Точнее, за выкупную стоимость? Исходя из моей практики могу сказать – стоит. Я провела немало дел о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилье. И во всех абсолютно случаях через суд удавалось взыскать больше. По закону, для определения выкупной стоимости администрация города ( или округа) заказывает отчет об оценке рыночной стоимости жилья, однако, в этих отчетах по всем моим делам стоимость всегда была меньше рыночной! В каждом случае цена была занижена по-разному, только в одном деле мои клиенты были согласны с предложенной стоимостью – и лишь хотели получить свои деньги быстрее, однако это точно повод задуматься. Например, в моем последнем деле город предложил выкупить комнату в аварийном доме за 1 340 000 рублей. Дело было в конце года, собственнику жилья  предложили оформить соглашение о выкупе, и уже до Нового года выплатить деньги. Он был готов согласиться, так как был заинтересован в быстрой смене жилья. Однако, в отчете об оценке его смутил один пункт, по вопросу компенсации за капитальный ремонт, и он пришел на консультацию. Меня же на консультации смутила то, за сколько город предлагает выкупить его комнату. Исследование рынка показало, что, действительно, стоимость аналогичного жилья существенно выше. В итоге оценщик оценил комнату почти в два раза дороже, и именно эту стоимость мы будем отстаивать в суде. Плюсы такого разбирательства очевидны – человек получит почти вдвое больше денег. Сначала придется понести расходы – на оплату госпошлины, оценку, оплату услуг представителя – если он необходим. Однако, в случае выигрыша, все расходы взыскиваются с ответчика. Минус – придется подождать несколько месяцев, пока будет длиться судебное разбирательство, и решение суда будет исполнено. Стоит отметить, что для многих решающим фактором является именно время, и необходимость выехать из аварийного жилья. Однако, в случае удовлетворения исковых требований суд вправе также удовлетворить и требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с переселением из аварийного жилья, в том числе расходы на временное проживание в съемном жилье. Разумеется, при наличии договора аренды и доказательства его оплаты. На мой взгляд – у таких дел плюсов больше. А вы как думаете? Дл оказания юридической помощи обращайтесь – все контакты есть в шапке канала.

Новые подходы расселения аварийного жилья находятся на этапе общественных обсуждений 27.09.2024 В связи с завершением действующей федеральной программы по расселению аварийного жилья до конца текущего года планируется утверждение новых подходов к переселению людей из аварийных домов. Новые механизмы, разработанные при участии Фонда развития территорий, обозначены в проекте федерального закона, который опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для прохождения общественных обсуждений. Его окончательная редакция будет сформирована по результатам прохождения регламентных процедур. Новые подходы формируются с учетом обеспечения равных прав для различных групп граждан, в том числе соблюдения баланса в предоставлении адресных механизмов поддержки как для собственников, так и нанимателей жилья. Также для реализации норм законопроекта прорабатываются дополнительные форматы поддержки в части обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования. Планируется, что в соответствии с новым законопроектом собственник получает денежное возмещение за изымаемое жилье, рассчитанное исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Минимальный размер возмещения будет определяться регионами РФ в установленном порядке. Сумму денежной компенсации можно использовать на приобретение нового жилья, или воспользоваться нанимаемым жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором. Для проживающих в аварийном доме по договору социального найма также планируется изменить механизм предоставления жилых помещений. Предполагается, что помещение будет предоставляться по договору найма социального использования. В рамках реализации нового механизма размер платы за проживание в помещении устанавливается Правительством РФ, для малоимущих граждан предполагаются льготы. Также стоит отметить, что у нанимателей появляется право выкупить предоставленное жилье в собственность. Ожидается, что новые подходы к расселению аварийного жилфонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств. Предполагается, что новые правила будут распространятся только на граждан, расселение которых начнется после вступления в силу норм законопроекта, а именно после 1 января 2025 года. На данный момент законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ проходит согласование с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также находится на рассмотрении в комиссиях Государственного Совета РФ по направлениям «Инфраструктура для жизни» и «Государственное и муниципальное управление», а также в Аппарате Правительства РФ. Стоит отметить, что работа по расселению аварийных домов является одной из приоритетных для регионов РФ. Она направлена на повышение комфорта и безопасности проживания, а также улучшение жилищных условий граждан России. Реализация мероприятий по расселению аварийного жилфонда началась с 2008 года после создания Фонда содействия реформированию ЖКХ. Далее с 2013 года работа продолжилась в рамках Указа Президента России о мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества ЖКУ. С 2019 года программа включена в национальный проект «Жильё и городская среда». За время реализации нацпроекта программа расселения аварийных домов показала свою эффективность, в том числе благодаря совместной работе Минстроя России с регионами. Аварийный жилфонд в субъектах РФ сократился на 12,51 млн кв. м, переселено – 741,7 тыс. человек. За последние три года переселение граждан из аварийных домов шло опережающими темпами, плановые показатели национального проекта были перевыполнены. Также изменился тренд, теперь ежегодно расселяется аварийного жилья больше, чем признается. https://www.minstroyrf.gov.ru/press/novye-podkhody-rasseleniya-avariynogo-zhilya-nakhodyatsya-na-etape-obshchestvennykh-obsuzhdeniy/ То, что будут давать жильё по договору соц. найма - хорошо. А что приватизировать это жильё уже не получится- грустно. Все- таки, получить бесплатно жилье, было здорово, согласны?

https://www.minstroyrf.gov.ru/press/novye-podkhody-rasseleniya-avariynogo-zhilya-nakhodyatsya-na-etape-obshchestvennykh-obsuzhdeniy/